Von Weberstraat 35

In de populaire wijk Oog in Al, op steenworp afstand van het groene park, ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde gezinswoning van maar liefst 124 m². Met vier slaapkamers, een luxe afwerking, hoge plafonds én een zonnige tuin met achterom is dit een woning waar comfort, sfeer en stijl perfect samenkomen. Volledig instapklaar, alleen de verhuisdozen hoeven nog uitgepakt te worden.

Wonen in Oog in Al
De ligging is ideaal voor gezinnen en stadsliefhebbers. Op loopafstand bevinden zich de AH supermarkt, diverse winkels aan de Händelstraat, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden zoals Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. Daarnaast zijn uitvalswegen uitstekend bereikbaar en fiets je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal en de binnenstad van Utrecht.

INDELING

Begane grond
Via de entree met hal, toilet en praktische gangkast stap je door een stijlvolle zwarte industriële deur de leefruimte binnen. Hier word je direct verrast door de royale opzet en de hoeveelheid licht. De uitgebouwde woonkamer beschikt over hoge plafonds, een groot raamkozijn en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige whitewash eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, waar design en functionaliteit samenkomen. Het robuuste stenen werkblad van maar liefst 6 cm dik vormt samen met de ruime bar het hart van de keuken, dé plek voor lange diners of een goed glas wijn tijdens het koken. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel vriescombinatie, oven en magnetron. De zwarte Quooker kraan en royale spoelbak maken het geheel helemaal af.

Eerste verdieping
Ook deze verdieping voelt royaal en licht aan. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle master bedroom met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een walk in closet. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met praktische nis voor een inbouwkast.

De luxe badkamer is uitgevoerd in moderne grijstinten en voorzien van strak stucwerk. Hier geniet je van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en stijlvolle inbouwkranen. Het fraaie badmeubel met dubbele wastafel geeft de ruimte een luxe hotelsfeer. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en nog eens twee fijne slaapkamers. Dankzij de dakkapel en het dakraam zijn ook deze kamers heerlijk licht.

Tuin
Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin op het noordoosten. Door de diepte van de tuin geniet je hier verrassend lang van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een fraai vlonderterras, beschikt over een berging én een praktische achterom. Ook de voortuin draagt bij aan de prettige uitstraling van de woning.

Bijzonderheden
• Bijna 6 meter brede en 10 meter diepe begane grond
• Maar liefst 124 m² woonoppervlakte
• Vier volwaardige slaapkamers
• Volledig gemoderniseerd en instapklaar
• Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur en ruime bar
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
• Glad gestucte wanden en plafonds door de gehele woning
• Eikenhouten vloer op alle verdiepingen
• Nieuwe binnendeuren met zwarte details
• Volledig vernieuwde elektra, zonnepanelen en meterkast met 10 groepen
• HR++ beglazing, dakisolatie, airconditioning en nieuwe Remeha HR CV ketel
• Nieuwe in de wand weggewerkte CV leidingen
• Aangelegde tuin met vlonderterras
• Berging en achterom aanwezig
• Oplevering in overleg

Interesse in deze stijlvolle en royale woning op een toplocatie in Utrecht? Neem dan gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.