Van Koetsveldstraat 35

Van Koetsveldstraat 35, Utrecht

Welkom aan de Van Koetsveldstraat 35, waar karakter en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Deze sfeervolle bovenwoning in een karakteristiek bouwblok uit 1938 combineert de charme van toen met een eigentijdse, lichte afwerking. In 2020 is de woning grondig gemoderniseerd: de woonverdieping is opengemaakt, de keuken en badkamer zijn vernieuwd, de elektrische installatie, de waterleidingen en de cv installatie zijn volledig vervangen en het dak is geïsoleerd. Achter de eigen voordeur onder het portiek, met een geblokte tegelvloer in zwart en wit, vind je een woning over twee verdiepingen met een verrassend lichte royale woonkamer, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een vliering en een balkon op het zuidoosten met uitzicht over het groen van de achtertuinen.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de hal met toegang tot het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer is doorgebroken en strekt zich uit van de erker aan de straatzijde tot de openslaande deuren aan de achterzijde. Het resultaat is een ruime, doorlopende leefruimte met veel daglicht, een plafondhoogte van ruim 2,70 meter en een lichte vloer met houtlook. Aan de voorzijde biedt de erker een prettige zitplek, aan de achterzijde staat de eettafel bij de openslaande deuren.
De moderne witte keuken uit 2020 ligt aan de achterzijde, staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van alle benodigde apparatuur.

Het balkon op het zuidoosten ligt over de volle breedte van de woning en is voorzien van een houten vlonder. Hier geniet je een groot deel van de dag van de zon en van een vrij uitzicht over de groene binnentuinen en de karakteristieke daken en bomen van de buurt. In het voorjaar geniet je van de bloeiende Magnolia bomen, zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakkapellen aan de voorzijde en de achterzijde zijn de slaapkamers licht en goed bruikbaar. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is verrassend hoog, een ruimtelijk effect dat bij de renovatie is gerealiseerd. De kamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een inbouwkast en wordt momenteel als werkkamer gebruikt. De derde slaapkamer is geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De badkamer uit 2020 is uitgevoerd in beton ciré en ademt een rustige, natuurlijke sfeer.
Boven de tweede verdieping bevindt zich een vliering, die extra bergruimte biedt.

Onderhoud en comfort:
De woning verkeert in goede staat en vraagt de komende jaren weinig aandacht. Bij de renovatie in 2020 zijn de elektrische installatie, de waterleidingen en de cv installatie volledig vernieuwd en is het dak nageïsoleerd. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Zelfs de karakteristieke glas in lood ramen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas. Ook de buitenzijde is onlangs opgeknapt: de houten kozijnen zijn in het najaar van 2025 door een erkend schildersbedrijf geschilderd.

Tot slot beschikt de woning over een eigen berging.

Locatie:

De woning ligt in Nieuw Engeland, een geliefde en rustige wijk in Utrecht West met karakteristieke bebouwing uit de jaren dertig en groene straten. Alles ligt dichtbij: op loopafstand vind je Lombok met de levendige Kanaalstraat en Damstraat, de cafeetjes aan de Vleutenseweg (zoals Restaurant West en Café Lombok) en voor ontspanning het Majellapark, Park Oog in Al en Cremerpark. Het centrum en station Utrecht Centraal bereik je binnen 5 minuten op de fiets, en ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 84m²
– Bouwjaar 1938
– Eigen grond, geen erfpacht
– Eigen voordeur op de begane grond
– Woning volledig gemoderniseerd in 2020
– Elektrische installatie, waterleidingen en cv installatie vernieuwd in 2020
– HR++ beglazing in de gehele woning
– Kozijnen buitenzijde geschilderd in 2025
– Drie slaapkamers, waaronder een verrassend hoge ouderslaapkamer
– Balkon op het zuidoosten over de volle breedte
– Vliering met extra bergruimte
– Eigen berging
– Actieve professioneel geleide VvE, maandelijkse bijdrage € 236
– Energielabel B
– Parkeren met vergunning (geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
– Aanvullende clausules kunnen worden opgenomen in de koopovereenkomst