Burgemeester Letschertlaan 37

Een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen. In de moderne en gevarieerde woonwijk Allure aan de Amstel staat deze fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 2023. De woning is hoogwaardig afgewerkt, smaakvol ingericht en volledig instapklaar.

Hier komen eigentijds wooncomfort, veel ruimte en een aantrekkelijke ligging prachtig samen.
Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop leefruimte. De indeling omvat vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een ruime woonkamer met open keuken. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage, twee dakkapellen, airconditioning en een zonnige achtertuin.

Een bijzonder pluspunt van de ligging is dat de woning direct grenst aan een groen en autoluw speelveld. Hier zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig, waardoor kinderen alle ruimte hebben om veilig buiten te spelen. Een heerlijke plek voor jonge gezinnen, waarbij u vanuit de woning vrij uitkijkt over het groen.

Vanaf het moment dat u binnenstapt, valt de verzorgde afwerking op. Er is duidelijk aandacht besteed aan materiaalkeuze, comfort en de inrichting. De begane grond vormt het gezellige hart van de woning, met een ruime woonkamer en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur.

Dankzij de grote raampartijen is de leefruimte aangenaam licht. De begane grond biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om met het gezin te wonen en gasten te ontvangen.

Ook technisch is de woning helemaal van deze tijd. De begane grond en eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een warmtepomp en een warmteterugwinsysteem. De volledige isolatie en het energielabel A++ dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Voor extra verkoeling tijdens warme dagen is er airconditioning aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de eerste badkamer. Deze is luxe uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en infraroodverwarming.

De tweede verdieping is dankzij de twee dakkapellen verrassend ruim. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, douche, toilet en dubbele wastafelmeubel.

De aanwezigheid van twee badkamers is niet alleen praktisch voor een gezin, maar biedt ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een comfortabele ouderverdieping, logeerruimte of werkplek aan huis.

Een tuin die uitnodigt tot lange zomeravonden

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en vanuit de woning bereikbaar.

De echte blikvanger bevindt zich achter in de tuin: een moderne, vrijstaande houten overkapping met glazen schuifwanden, ingericht als buitenkeuken. Bij mooi weer kunnen de schuifwanden volledig worden geopend, waardoor een sfeervolle plek ontstaat om te koken, te eten en lange avonden buiten door te brengen.

De aangebouwde stenen garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en beschikt over warm water en elektriciteit. Parkeren kan bovendien op eigen terrein.

De Amstel en het Oude Dorp dichtbij

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Vanuit Allure aan de Amstel bent u binnen enkele minuten lopen in het sfeervolle Oude Dorp van Uithoorn. Hier vindt u gezellige restaurants en cafés met terrassen direct aan de Amstel. Ook zijn er een permanente haven en een passantenhaven.

Liefhebbers van het buitenleven en het water zitten hier goed. U kunt bijvoorbeeld een sloep huren bij Aemstel Boating en vanaf het water de Amstel en de nabijgelegen plassen ontdekken.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Amstelplein op circa 700 meter afstand. Hier vindt u diverse winkels en voorzieningen. Het grotere winkelcentrum Zijdelwaard bevindt zich op circa 1,5 kilometer. Uithoorn beschikt daarnaast over diverse sportverenigingen, basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en kinderopvang.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De sneltramverbinding richting Amsterdam en Station Zuid is inmiddels in gebruik en de halte bevindt zich op korte afstand van de woning. Via de N201 zijn onder andere Amstelveen en Hoofddorp eenvoudig en snel bereikbaar.

Goed om te weten:
Bouwjaar 2023
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Inhoud 632 m³
Warmtepomp ITHO Daalderop HP-S 95 (12-2025)
Triple glas
Airco
Zonnepanelen 2
Energielabel A++
Oplevering in overleg