Graaf Florislaan 8

Op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Randwijck ligt deze lichte drie-kamer maisonnette van 71 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een prettige indeling met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons, zowel op de eerste als tweede verdieping gelegen op het zuiden. Een fijne combinatie van ruimte, buitenleven en een ideale ligging vlakbij de gemeentegrens met Amsterdam, het Amsterdamse Bos en diverse voorzieningen.

DE INDELING
Eerste verdieping:
Via de centrale entree bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de galerij is er toegang tot de woning.

De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, handige trapkast en de woonkamer met balkon en open keuken.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden. Een fijne plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het tweede balkon, eveneens gelegen op het zuiden. Hier geniet u van extra buitenruimte en een prettige ligging.
De tweede slaapkamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, een ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Door de ligging binnen het kleinschalige complex zijn er geen directe boven- en onderburen, wat zorgt voor extra privacy. Op de begane grond bevindt zich de eigen berging van 4,3 m². Daarnaast is er een gezamenlijke afsluitbare fietsenstalling voor bewoners.
De woning is netjes onderhouden en voorzien van Schiphol-isolatieglas en een eigen HR-combiketel van Bosch (2009).

DE WOONOMGEVING
De Graaf Florislaan is gelegen in Randwijck, één van de meest geliefde woonwijken van Amstelveen. De wijk kenmerkt zich door de groene uitstraling, karakteristieke bebouwing en de gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam.
Het Amsterdamse Bos ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en recreatie. Ook diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder hockeyclubs, tennisverenigingen en andere sportfaciliteiten.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels aan de Buitenveldertselaan en Rembrandtweg dichtbij. Hier vindt u diverse winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook het winkelcentrum Gelderlandplein in Amsterdam-Buitenveldert en het Stadshart Amstelveen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en diverse voorzieningen, waaronder Villa Randwijck. De ligging nabij Amsterdam-Zuid en de Zuidas is ideaal; beide zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn onder andere de A9, A10, A2 en A4 snel bereikbaar. Ook met openbaar vervoer zijn Amsterdam en Amstelveen goed verbonden.

Goed om te weten:
• Bouwjaar 1962
• Woonoppervlakte 71 m²
• Schiphol-isolatieglas aanwezig
• Eigen VR-combiketel Bosch (2009)
• Eigen berging van 4,3 m²
• Gezamenlijke afsluitbare fietsenstalling
• Actieve Vereniging van Eigenaren met Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
• Servicekosten circa € 149,- per maand
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Oplevering in overleg