Sassafraslaan 39

Ben jij opzoek naar een ruime, sfeervolle, energiezuinige en instapklare woning?

Wij laten deze toffe woning graag aan je zien.

Deze ruime woning van 148m2 met een ruime oprit beschikt over 5 slaapkamers, moderne badkamer, een stijlvolle keuken, houtkachel en een heerlijk groene tuin voorzien van een riante overkapping waar je heerlijk van zomerse avonden kan genieten.

De wijk Rijnvliet ligt op 10 minuten fietsen van het Leidsche Rijn Centrum waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en waar het winkelaanbod steeds meer divers wordt. Wist je dat Rijnvliet dichterbij Utrecht is dan je zou denken? Je staat namelijk met circa 18 minuten fietsen onder de Dom.

De omgeving: De wijk Leidsche Rijn is de jongste wijk van Utrecht en de buurt Rijnvliet is dan weer een van de jongste (sub)wijken van Leidsche Rijn. De wijk is een echte familiewijk en telt diverse speelgelegenheden en kinderdagverblijven. De scholen liggen ook in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is meer dan ideaal te noemen. Je begeeft je binnen enkele ogenblikken op de uitvalswegen rond Utrecht. In 30 minuten rijden ben je bijvoorbeeld al in Amsterdam. Ook de OV verbindingen zijn goed geregeld. Zo beschikt Leidsche Rijn Centrum over een trein- en busstation en ben je ook met het OV zeer snel in het centrum van Utrecht.

De woning: In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste etage en het toilet met hangcloset en fontein. De royale woonkamer(40m2) met open keuken (8m2) is toegankelijk vanuit de hal of de schuifpui aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer is rondom de houtkachel een heerlijke zit gecreëerd.

De open keuken is afgewerkt met oog voor detail. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt o.a. over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een XL vaatwasmachine, een combi-oven en ruim voldoende opbergruimte.

De tuin is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer en een afsluitbare poort aan de zijkant van de woning. In de tuin staat een prachtige overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de lange zomeravonden. De tuin ligt namelijk op het zuidwesten. Tevens is er een berging voor fietsen waarin ook een werkbank aanwezig is en ruime opbergmogelijkheden. Deze berging ligt achter de overkapping.

Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers van 19, 9 en 9 m2. Naast de 3 slaapkamers is er een prachtige design badkamer die voorzien is van een inloopdouche, ligbad, hangcloset en een wastafel voorzien van twee waskommen en bijpassend houten meubel.

Op de tweede etage van de woning bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer van ca. 14m2 en 17 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor de kamers zeer ruim aanvoelen. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger.

De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming en beschikt over een WTW-systeem.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 2021;
• 148m2 woonoppervlakte op een ruim perceel;
• 5 slaapkamers;
• modern en strak afgewerkt;
• riante achtertuin voorzien van mooie overkapping liggend op het zuidwesten
• verwarming door middel van stadsverwarming;
• parkeren op eigenterrein met twee auto’s
• energielabel A;
• vloerverwarming op de begane grond
• de woning is voorzien van een houtkachel;
• oplevering in overleg;