Postjeskade 11 H

Op eigen grond, licht en comfortabel wonen aan het water met een zonnige tuin én tuinhuis.
Deze charmante, goed onderhouden en in 2019 gerenoveerde benedenwoning ligt direct aan de sfeervolle Postjeskade in de Baarsjes en biedt uitzicht op het water. De woning beschikt over twee slaapkamers, een inpandige multifunctionele ruimte, een zonnige achtertuin én een modern tuinhuis uit 2024, dat perfect dienst kan doen als bijvoorbeeld hobby- of werkruimte. Gelegen op eigen grond, met het Rembrandtpark, Vondelpark en talloze gezellige hotspots om de hoek, is dit een unieke kans in Amsterdam West.

Ligging
De woning bevindt zich in het populaire stadsdeel Oud-West, aan de geliefde Postjeskade. Een rustige straat met uitzicht over het water. In de directe omgeving zijn volop gezellige cafés en restaurants te vinden, zoals Tweede Thuys, Mundi, Meneer de Wit heeft honger en Daalder. Ook de levendige Ten Katemarkt, De Hallen en de winkelstraten Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat en De Clercqstraat zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en bakkers in de buurt. Hardlopen of ontspannen? Dat doe je in het nabijgelegen Rembrandtpark of het Vondelpark.

De woning
Deze lichte jaren ’30 benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 71 m² en beschikt over twee slaapkamers en een derde inpandige ruimte (die nu gebruikt wordt als babykamer). De woning is goed onderhouden; in 2019 is de woning ingrijpend gerenoveerd waarbij onder meer de badkamer en keuken volledig zijn vernieuwd en een aanbouw met groendak is geplaatst. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn de ramen voorzien van dubbel glas.
De achtertuin, circa 5,15 meter diep, is een groot pluspunt van de woning. Hier heb je de ruimte om te ontspannen, dineren of te spelen. Achter in de tuin staat een modern tuinhuis dat volledig geïsoleerd is en beschikt over airconditioning. Dit tuinhuis bestaat uit 8 m² multifunctionele leefruimte, plus een aparte berging. Ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Indeling
Via de eigen entree kom je binnen in een hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met uitzicht op het water. In het midden van de woning ligt de woonkeuken, centraal gepositioneerd en verbonden met de overige vertrekken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast/vriezer en vaatwasser.
Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel.
Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen. Deze kamer is via de tussenkamer vanuit de woonkeuken bereikbaar.
De woonkamer bevindt zich in de uitbouw: een lichte en comfortabele leefruimte met twee grote daklichten en openslaande deuren naar de tuin. De verbinding tussen binnen en buiten zorgt hier voor een aangenaam gevoel van ruimte en rust.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met zowel de auto (nabij A10, afritten S105/S106) als het openbaar vervoer. Tramlijnen 7 en 17 en buslijnen 15 en 247 zijn op loopafstand. Parkeren kan voor de deur via een vergunningensysteem.

Goed om te weten
Bouwjaar 1927
Aanbouw en renovatie in 2019
Gebruiksoppervlakte wonen 79 m² (71 m² appartement + 8 m² tuinhuis)
Modern tuinhuis (2024) van 8 m²: geïsoleerd, voorzien van airco en aparte berging
Uitzicht op water aan de voorzijde
Eigen grond – géén erfpacht
Dubbel glas en gestucte wanden/plafonds
Eiken lamelparketvloer en gietvloer door de hele woning
C.V. combiketel Intergas 2023
Vloerverwarming in aanbouw
Mechanische ventilatie (WTW) in voorgevel
Energielabel B
Actieve VvE beheerd door Centraal Huizen Beheer B.V.
Servicekosten € 66,- per maand
Oplevering in overleg