Pieterskerkhof 19 A

Pieterskerkhof 19A, Utrecht

Wonen aan het oudste plein van de stad

Er zijn adressen, en er is Pieterskerkhof. Verscholen aan het historische pleintje rondom de Pieterskerk, midden in het kloppende hart van de Utrechtse binnenstad, ligt deze karaktervolle woning met een geschiedenis die eeuwen teruggaat. De monumentale kern dateert van omstreeks 1450 en behoorde oorspronkelijk tot de koetshuizen achter de woonhuizen van het Kapittel van Sint Pieter aan de Kromme Nieuwegracht. In 1985 werd het pand met zorg en visie herontwikkeld door de architect Sluymer tot een drietal woningen. Het resultaat is een huis waarin eeuwenoude historie en hedendaags wooncomfort elkaar op een vanzelfsprekende manier ontmoeten.

Indeling

Op de begane grond ligt een sfeervolle woonkamer met allure door de royale plafondhoogte van ruim 3 meter en voorzien van een warme marmeren vloer. In het verlengde daarvan bevindt zich de keuken, in 2025 volledig nieuw geplaatst en compleet uitgerust. Een strak wit front, moderne inbouwapparatuur en een Quooker maken er een plek van waar met plezier gekookt wordt. Een handig zit- of ontbijtgedeelte nodigt uit tot informeel tafelen, en vanuit de keuken stapt u zo de tuin in, wat koken en buitenleven op zomerdagen naadloos verbindt. Op deze verdieping bevinden zich verder een separaat toilet en een meterkast.

De eerste verdieping verrast met een tweede woonkamer die meteen indruk maakt. Door de royale raampartijen valt het daglicht hier prachtig naar binnen over het karakteristieke visgraatparket. Het groene uitzicht op het Pieterskerkhof zorgt voor een sfeer die je zelden zo centraal in de stad aantreft. Dat het Pieterskerkhof inmiddels vrij is van zwaar verkeer maakt het wonen hier alleen maar aangenamer. Deze verdieping biedt tevens een royale slaapkamer en een in 2025 gerealiseerde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

De zolderverdieping is de kroon op de woning: een royale slaapkamer met een spectaculaire nokhoogte van bijna vier en een halve meter, het originele balkenwerk in het zicht en daglicht door het dakraam. Met een eigen badkamer en een aparte technische ruimte vormt deze verdieping een volwaardige en verrassend rustige privésuite met zicht op de Utrechtse daken.
Verzorgd, geïsoleerd en energiezuinig

Dit is een huis waar met liefde en aandacht voor onderhoud is gewoond. De woning is voorzien van isolatie in dak, muren en vloer, en in 2025 zijn de ramen aan de achterzijde en in de dakkapel vernieuwd met HR++ glas. Aan de woning is energielabel A toegekend, met bijbehorend certificaat. Het monumentale pannendak wordt periodiek geïnspecteerd door de Monumentenwacht Utrecht, wat een helder meerjarenonderhoudsplan oplevert.

Kortom: de charme van een historisch pand, gecombineerd met de zekerheid en het comfort van een bij de tijd gebrachte woning.
Een groene stadstuin als verborgen buitenkamer
Achter de woning gaat een besloten eigen stadstuin schuil, een zeldzaamheid in de stad. Omgeven door groen en begroeide muren en voorzien van een praktische houten berging, is dit de plek om in de ochtendzon te ontbijten of op een zomeravond na te genieten. Een echte verborgen buitenkamer, beschut en privé, waar de drukte van de stad even ver weg lijkt.

En daar blijft het niet bij. De woning deelt bovendien in een royale mandelige binnentuin, een groene long midden in het bouwblok die het woonplezier verder verruimt en de bewoners van dit bijzondere hofje met elkaar verbindt. Het meest uitzonderlijke is echter wat hier zelden voorkomt: bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op dit binnenterrein. Wie de Utrechtse binnenstad kent, weet hoe ongelofelijk bijzonder dat is. Een eigen plek voor de auto, pal bij huis, in een gebied waar parkeren doorgaans goud waard is.
De locatie: het beste van Utrecht om de hoek

Wonen aan het Pieterskerkhof betekent wonen op steenworp afstand van alles wat de Utrechtse binnenstad zo geliefd maakt. De Domtoren, de grachten met hun werven, de Neude, de winkels van de Oudegracht en het uitgaansleven liggen op loopafstand. Tegelijk geniet u aan dit historische pleintje van een uitzonderlijke rust. Het Centraal Station met zijn uitstekende verbindingen bereikt u eveneens te voet. Kortom: het stedelijke leven binnen handbereik, thuiskomen in de stilte.

De pietershof
De parkeerplaats en gemeenschappelijke binnentuin is een verplicht lidmaatschap á € 280,- per jaar. Het betreft een verplicht lidmaatschap van 10 huizen die grenzen aan het binnenterrein.

Kenmerken en bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 92 m² woonoppervlakte
• Aantal kamers: 4, waarvan 2 slaapkamers en 2 woonkamers
• Aantal badkamers: 2
• Bouwjaar: 1985, met monumentale kern van omstreeks 1450
• Energielabel: A (certificaat aanwezig, 2026)
• Verwarming: cv-installatie (Vaillant EcoTEC Plus), elektrische vloerverwarming in de badkamer
• Isolatie: dak, muren en vloer geïsoleerd; HR++ glas in de niet-monumentale ramen
• Keuken en badkamer: geheel vernieuwd in 2025
• Ligging: aan historisch plein, in beschermd stadsgezicht, in het centrum
• Buiten: beschutte eigen achtertuin met houten berging, plus aandeel in de gemeenschappelijke binnentuin
• Parkeren: eigen parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein
• Eigendom: eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Het betreft een Rijksmonument
• Verplicht lidmaatschap Vereniging De Pietershof (mandelige tuin en parkeren)