Oldambt 75

!!! Direct verkocht !!!
Betreft koopvoorrang Bo-Ex

Fijn tweekamerappartement met twee balkons, veel licht en volop mogelijkheden, gelegen op een rustige en groene locatie in Lunetten.

Aan een rustige straat in de groene wijk Lunetten, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht, ligt dit fijne tweekamerappartement met twee balkons. Een woning met veel lichtinval en volop mogelijkheden. Ideaal om naar eigen wens te worden gemoderniseerd tot een fijne eigen plek. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex uit 1980 en biedt een praktische indeling, een aangenaam wooncomfort en een prettige ligging tussen groen en stad. Vanuit de woonkamer geniet u van veel zonlicht dat binnenvalt en het uitzicht op de rustige omgeving, terwijl beide balkons u de keuze geven tussen de ochtend- of juist de avondzon.

Indeling
Begane grond: Verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping: Via de hal betreedt u de woning, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit hier bereikt u het balkon aan de achterzijde, gunstig gelegen op het westen. Een perfecte plek voor een kop koffie of een glas wijn in de avondzon. Er is nu een klein functioneel keukenblok met een wasbak (zonder fornuis) aanwezig. Mogelijkheid tot open keuken bij verwijderen van de muur.

Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, eveneens met toegang tot een eigen balkon, gericht op het oosten. Hier wordt u ’s ochtends gewekt door de eerste zonnestralen. De badkamer is compact en functioneel, voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een handige kast met ruimte voor de cv-installatie en wasmachine aansluiting in de badkamer.

Kenmerken:

· Woonoppervlakte: ca. 57 m²
· Bouwjaar: 1980
· Twee balkons (samen ca. 15 m²)
· Inhoud: ca. 177 m³
· Energielabel: B
· Verwarming via eigen cv-installatie
· Actieve VvE, servicekosten bedragen ca. € 99,77 p.m.
· Ideale woning om naar eigen smaak te moderniseren

Bijzonderheden:

· Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar

· Projectnotaris Westvaer te Utrecht

· Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is derhalve niet op de hoogte van de
bouwkundige staat ervan

· Spelregels koopvoorrang zijn van toepassing

· De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, asbestclausule en een niet zelf bewoningsclausule, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar

· Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren

· Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn
echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden

Ligging
De wijk Lunetten staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en uitstekende bereikbaarheid. Een wijk waar vogels fluiten in het groen tussen de woningen en waar u binnen enkele minuten in de natuur bent. Op loopafstand liggen park De Koppel, Amelisweerd en de forten van de Hollandse Waterlinie, heerlijke plekken om te wandelen, hardlopen of fietsen.

Voor de dagelijkse boodschappen vindt u in de buurt diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels aan het winkelcentrum Lunetten, terwijl de levendige Binnenstad van Utrecht binnen tien minuten te bereiken is met de fiets of trein.

Het station Utrecht Lunetten ligt op korte afstand, net als meerdere busverbindingen richting het centrum en omliggende wijken. Dankzij de ligging nabij de A12, A27 en Waterlinieweg is ook de rest van Nederland goed bereikbaar.

Kortom: een rustige, groene woonomgeving met het beste van twee werelden. De natuur om de hoek en de stad binnen handbereik.

Oldambt 75 biedt de kans om een licht, ruim en gunstig gelegen appartement om te toveren tot een eigentijdse, persoonlijke woonplek. Een fijne basis in een prettige, groene wijk en ideaal voor starters of iedereen die een rustig plekje in Utrecht zoekt.