Keldermanspad 9

Ben je op zoek naar een fantastische, energie neutrale, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning ( met A++++ label), op een unieke plek centraal in Nederland, met de natuur van de Utrechtse Heuvelrug in je achtertuin?

Wij laten deze verrassend ruime en sfeervolle woning graag aan je zien.

In de bosrijke stad Rhenen ligt deze bijzondere vrijstaande woning aan het Keldermanspad. De woning heeft een unieke ligging; aan een doodlopend erf tussen de uiterwaarden en de stadsmuur van Rhenen. Het is onderdeel van een ‘mini villawijkje’ direct naast de historische benedenstad. Je loopt zo de voordeur uit de dijk op om te genieten van het weidse uitzicht of het knusse centrum in voor een kop koffie of je boodschappen.

Deze duurzame woning ademt veel warmte en heeft een woonoppervlakte van 133 m2 , een prachtige vide, vrij uitzicht op de historische Cuneratoren en uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Rijn. De woning bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 313 m2. De grote achtertuin van 168 m2 (12 meter diep, 14 meter breed) ligt op het westen. Hierdoor kun je in je tuin de hele dag van de zon genieten. Verder heeft de woning een eigen parkeerplaats. Deze moderne gasloze woning is gebouwd in 2020, goed onderhouden en energieneutraal door 23 hoge rendementszonnepanelen en een lucht-water warmtepomp.

Keldermanspad 9 is gelegen aan een doodlopend erf tegen de stadsmuur aan en op steenworp afstand van het historische centrum van Rhenen. Het is een rustige buurt, maar toch ben je in enkele minuten lopen bij tal van winkels, koffietentjes, restaurants en andere gezellige horeca. Het is kindvriendelijk, met het autoluwe erf, de rustige straten eromheen, de wandelpaden en een speeltuin op 20 meter afstand aan de andere kant van de stadsmuur. Ook zijn er diverse basisscholen in de directe omgeving.

De woning is goed bereikbaar per fiets, auto en O.V. Zo ben je met een paar minuten fietsen bij NS station Rhenen en ben je met de trein in circa een half uur in Utrecht. En met een kwartiertje fietsen ben je op NS station Kesteren en ben je met de trein in circa een half uur in Arnhem of Nijmegen. Tevens zijn de uitvalswegen in en om Rhenen binnen enkele minuten te bereiken.

Het huis is zeer licht, zelfs op bewolkte dagen. De ramen in dit huis zijn specifiek op een bepaald uitzicht ontworpen en de grote vide en de grote ramen halen het buitengevoel naar binnen. De gevel is zo ontworpen dat deze over de tijd heen met groen begroeid kan raken geleid door bekabeling.

Indeling:

Begane grond:
In Rhenen komt eigenlijk iedereen achterom, maar laten we voor het overzicht bij de hoofdentree beginnen.
Ruime entree van waar je toegang hebt tot het toilet met fonteintje en ruime berging met aansluitingen voor de wasmachine, droger en extra wasbak.
Via een grote glazen taatsdeur kom je in de ruime leefkeuken waar een heerlijke zit is gecreëerd om van ontbijt tot en met de lunch van de zon te genieten. De open leef keuken is van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde van de woning is een knusse zithoek gecreëerd vanwaar je een prachtig vrij uitzicht hebt op de historische Cuneratoren. Tevens is er aan de achterzijde een tweede eettafel van waar je 8 meter omhoog de vide in kijkt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, die ook terug koelt op warme dagen. Via de hoge openslaande deuren bereik je de fraaie tuin. Een heerlijk plek met veel privacy.

Eerste verdieping:
Via de houten open trap bereik je de eerste verdieping met drie fijne en lichte slaapkamers.
Op de entresol hebben de bewoners een mooie plek gecreëerd waar je heerlijk kunt relaxen met uitzicht op de uiterwaarden.

De badkamer vind je ook op deze verdieping. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming/-koeling.

Tweede verdieping:
Via de hal bereik je de vierde slaapkamer, een slaapzolder, met een prachtig uitzicht op de uiterwaarden.

Tot slot is de woning een ‘smart home’ met slimme en sfeervolle verlichting en automatisch luchtkwaliteitsmanagement (CO2, temperatuur en luchtvochtigheid) door middel van een internet-connected Velux dakraam boven de vide. Ook kan de warmtepomp via internet aangestuurd worden. En last but not least is de woning comfortabel warm in de winter en aangenaam koel in de zomer. Dit komt door het slimme ontwerp met ventilatie, vloerverwarming en vloerkoeling.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 133 m², circa 540 m3 inhoud op een perceel van 313m²
– Unieke locatie met prachtige natuur om de hoek
– Energie neutraal wonen. Afgelopen jaar zelfs 1200 kWh meer opgewekt dan verbruikt door het huis.
– Gebouwd met ecologische materialen (buiten gevel: houtskeletbouw, duurzame houtvezel isolatie (gutex) en binnenwanden: clt)
– Heerlijke, gezellige en kindvriendelijke buurt
– De woning kan vergunningsvrij uitgebouwd worden op de begane grond en heeft een schuur met daarin ook overkappingsruimte voor fietsen.
– Oplevering in overleg.