Katherijn van Leemputdreef 38

Instapklare en verrassend complete tussenwoning met zonnige tuin, luxe studio en een heerlijke rustige ligging!

In een rustig, autoluw straatje in een groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden 4-kamerwoning uit 2002. Een woning die direct een fijn gevoel geeft: licht, verzorgd, praktisch ingedeeld én voorzien van een fantastische extra ruimte in de tuin. Met circa 100 m² woonoppervlakte, inclusief de professionele gebouwde, geluidsdichte studio, is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die nét wat extra ruimte zoekt.

De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de stijlvolle studio achterin de tuin perfect dienstdoet als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een separate berging en een handige achterom. Zowel de studio, de berging en de woning zijn uitgevoerd met een groen dak, wat niet alleen duurzaam is maar ook een mooie uitstraling geeft.

De begane grond is praktisch en sfeervol ingedeeld. Via de ruime entree met toiletruimte en meterkast bereikt u de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2017), voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. De lichte woonkamer aan de tuinzijde beschikt over een praktische bergkast en biedt een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, handige inbouwkasten en een verzorgde badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met twee rolluiken. Alle slaapkamersop de bovenverdieping zijn voorzien van horren.

Ook de ligging is bijzonder prettig. De woning bevindt zich in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met volop gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Op loopafstand liggen station Overvecht, winkelcentrum Overvecht en winkelcentrum De Gaard. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Het gezellige centrum van Utrecht ligt op slechts circa 10 minuten fietsen. Liever de natuur in? Via Fort Blauwkapel fietst u binnen enkele minuten richting de prachtige Ruigenhoekse Polder.

Aanvullende informatie:
• woonoppervlakte circa 93 m² plus circa 7 m² studio-/werkruimte in de tuin;
• bouwjaar 2002;
• professionele realisatie van de studio in 2017/2018;
• ideale thuiswerk-, praktijk- of hobbyruimte;
• woning, studio en berging voorzien van groen dak;
• verwarming middels stadsverwarming;
• moderne keuken geplaatst in 2017;
• volledig geïsoleerd;
• meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• 10 zonnepanelen;
• definitief energielabel A++;
• Buitenzijde in 2026 geschilderd;
• oplevering in overleg.