Karel Doormanlaan 134

Ontdek dit prachtige, lichte en moderne appartement aan de voet van de Bilstraat, in de schaduw van het Wilhelminapark en op slechts 10 minuten fietsen van het historische stadscentrum en Utrecht CS.

Dit ruime 2-kamerappartement, met de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer, bevindt zich op de zevende verdieping. Hierdoor geniet je van een adembenemend vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Vanaf het balkon, dat grenst aan de woonkamer, kun je ’s ochtends heerlijk met je ontbijtje van de zon genieten. Je sluit je de dag af met een drankje in de zon op de goed onderhouden galerij, waar je de zon ziet ondergaan met uitzicht op de Dom.

Met een royaal woonoppervlak van 83 m², stijlvolle afwerking en goed onderhoud, is dit de ideale plek voor een volgende stap. De riante, lichte woonkamer heeft grote raampartijen die een panoramisch uitzicht bieden. Het appartement beschikt over een moderne keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en die rijk is aan veel opbergruimte. Aan de keuken grenst een inpandig balkon, dat eveneens gebruikt kan worden voor opslag. De ruime slaapkamer aan de achterzijde, nette badkamer en aparte toiletruimte, fraaie vloerafwerking en strak gestucte wanden en plafonds dragen daarnaast bij aan het comfort. Bovendien beschikt het appartement over een balkon, een eigen berging in de onderbouw en gemeenschappelijke en goed onderhouden tuin.

De Karel Doormanlaan is een auto luwe maar levendige straat in de sfeervolle Zeeheldenbuurt aan de rand van de Wittevrouwenwijk. Op loopafstand vind je het schitterende Wilhelminapark, evenals een scala aan winkels, gezellige eetgelegenheden en restaurants langs de Biltstraat en de Burgemeester Reigerstraat. Je weekboodschappen doe je in het winkelcentrum de Gaard, waar zich een grote AH bevindt en verschillende speciaalzaken. Voor natuurliefhebbers, hondeneigenaren of hardlopers, ligt park Voorveldse Polder letterlijk om de hoek, samen met verschillende sportfaciliteiten en uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden.

Dit appartement biedt niet alleen een ideale locatie, maar ook gemakkelijke toegang tot diverse uitvalswegen. Het historische stadshart met De Dom, de Oude Gracht en Utrecht CS bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Kortom, een geweldige plek om te wonen!

Wij nodigen je graag uit om dit fijne appartement te komen bekijken.

Indeling:

Begane grond:

Via de nette, gemeenschappelijke entree -met bellentableau en brievenbussen- is er toegang tot de ruime hal met lift en trappenhuis.

7e Verdieping:

Entree, tochtportaal met garderobe en deur naar de ruime hal, intercom, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet, bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en boiler en meterkast met nieuwe -en uitgebreide groepenkast.

De riante woonkamer, de moderne laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds creëren een eigentijdse uitstraling. Grote raampartijen over de gehele breedte van het appartement zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte een uitnodigende sfeer heeft. Vanuit zowel de woonkamer als het aangrenzende balkon geniet je van een prachtig vrij en weids uitzicht over de groene woonomgeving.

De woonkamer, voorzien van laminaat vloer, spuitwerkwanden en wand met luxe Arte behang, is inpandig vergroot door de samenvoeging met een van de voormalige slaapkamers, wat naar wens weer eenvoudig is terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling.

De keuken is volledig vernieuwd in 2017. Het strakke keukenblok bestaat uit twee delen: een royaal recht blok met een prachtig werkblad, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. Tegenover dit blok bevindt zich een kastenwand, compleet met ingebouwde koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en handige plek voor je koffiemachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot het inpandige balkon.

De geheel betegelde badkamer, ook vernieuwd in 2017, is stijlvol afgewerkt en voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand en ingebouwde regen- en handdouche, modern badmeubel met waskom, designradiator en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1955 en complete inpandige verbouwing en renovatie in 2017;
– Gemeenschappelijke binnentuin
– Het woonoppervlakte bedraagt circa 83m2 en de afmetingen van het balkon en de berging (in de onderbouw) zijn respectievelijk 8m2 en 6m2;
– Op eenvoudige wijze kan de 2e slaapkamer weer worden gerealiseerd;
– Bijzonder fraai en vrij uitzicht over de groene omgeving;
– Zeer ruime en lichte woonkamer;
– Actieve en financieel gezonde VvE;
– De servicekosten bedragen circa € 236 per maand.
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, opgenomen;
– Uitstekende ligging nabij diverse voorzieningen.