Kapelstraat 86

HELAAS ZITTEN DE KIJKMOMENT VOL. ONZE EXCUSES, U ZULT AUTOMATISCH OP DE RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST, DEZE WORD OP CHRONOLOGISCHE VOLGORDE AFGEWERKT.

Welkom op de Kapelstraat 86, een prachtig huis met leuke hoekjes en karakter op een mooie plek in de geliefde wijk Wittevrouwen. Verrassend ruim, slim ingedeeld, een overvloed aan licht, goed onderhouden, energielabel C en een royale tuin op het westen zijn een aantal kenmerken die deze woning zo aantrekkelijk maken.
De Kapelstraat is een pittoreske en groene straat met gevarieerde architectuur, een fraai gezicht als je thuis komt. Rustig gelegen en toch vlakbij alle denkbare voorzieningen van de stad Utrecht. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren hier zichtbaar met veel liefde en zorg voor het huis en de tuin gewoond. Er zijn diverse renovaties uitgevoerd waaronder een nieuwe badkamer en een zolder met vaste trap, nieuwe vloer en dakisolatie.
Zie jij jezelf al wonen in dit karakteristieke huis met een tuin die vele malen groter is dan het gemiddelde in de wijk? We laten deze woning graag aan je zien!

De locatie:

Het huis heeft een geweldige centrale ligging! De wijk Wittevrouwen is gelegen aan de oostkant van Utrecht, net in de rust maar toch om de hoek van de reuring van de stad. Het Griftpark is op steenworp afstand. Direct om de hoek aan de Biltstraat vind je onder andere supermarkten, diverse speciaalzaken, een boekhandel, goede restaurants, leuke koffietentjes en een apotheek. Alle gemakken van de historische Utrechtse binnenstad zijn ook op loopafstand. Voor treinreizigers is Utrecht CS goed te bereiken met de bus of met de fiets in 7 minuten.

De woning:

Je stapt de woning binnen in de hal waar je je gelijk thuis voelt. Hoge plafonds, glas-in-lood en de originele vloer verwelkomen je bij binnenkomst. Vanuit hier zijn het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Zodra je de woonkamer binnenkomt, zul je verrast worden door de ruimte en het licht. De hoge plafonds en ornamenten in de woonkamer en open keuken geven een authentieke sfeer. De slimme indeling zorgt voor ruimte en dat je verschillende leuke zitjes kunt creëren. Naast dit alles heeft deze verdieping een opmerkelijk diepe tuin op het westen, met een lengte van ruim 9 meter, waardoor op elk moment van de dag een zonnig plekje te vinden is. De tuin biedt veel privacy en een achterom. Erg bijzonder, zo’n heerlijke buitenruimte op deze locatie!

Op de eerste verdieping vind je 2 slaapkamers van goed formaat aan weerszijden van de woning. Beide slaapkamers passen goed bij het karakter van het huis, met knusse hoekjes, dakkapel en balken die nog in het zicht zitten. Daarnaast bevindt zich in het midden van deze etage de sfeervolle badkamer met Portugese tegels, voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. Er zijn handige opbergruimtes in de trapopgang en onder de vloer (die in de oorlog, zo gaat het verhaal, zelfs is gebruikt door onderduikers).

De tweede verdieping is nu een multifunctionele ruimte die goed te gebruiken is als zowel werk- als slaapkamer. Ook is er ruimte voor berging en bijvoorbeeld de wasmachine en -droger. Deze hele etage is een mooie bonus, aangezien deze vierkante meters niet in het woonoppervlak zijn meegenomen maar wel zeer goed te gebruiken zijn.

Kortom, een typisch sfeervol Wittevrouwenhuis met een atypische grote Wittevrouwentuin op een toplocatie!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1860;
– 79 m2 woonoppervlakte + multifunctionele zolder van 7 m2!
– Zeer grote, zonnige tuin (ruim 40 m2) gelegen op het westen met privacy en achterom;
– Pittoreske en groene straat;
– Energielabel C;
– Cv-ketel uit 2014;
– Goed onderhouden en diverse renovaties uitgevoerd zoals de badkamer en zolder;
– Wonen in een van de meest populaire wijken van Utrecht;- Ruimte, groen en alle mogelijke voorzieningen direct om de hoek;
– In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.