Johannes Camphuysstraat 43

Ben je op zoek naar een uniek bovenhuis die in 2021 volledig is verbouwd en over een overvloed aan buitenruimte beschikt? Deze bijzondere bovenwoning valt in de categorie “One-Of-A-Kind”! Kosten nog moeite zijn bespaard gebleven en elke vierkante meter is onder handen genomen!

Toen de huidige eigenaren als een blok voor dit huis vielen was het nog een studentenstulpje. Ze hebben flink verbouwd om het huis helemaal eigen te maken en volledig te voorzien van een hoogwaardig afwerkingsniveau en de woning weer volledig in ere te herstellen. Om te beginnen is bij de verbouwing een volledig nieuwe thermische schil geplaatst in de gehele woning, geluidsisolatie naar de buren, isolerende voorzetwanden tegen de buitenmuren, trippel HR++ glas en uiteraard een geïsoleerd dak. Vandaar ook een energielabel A, uitzonderlijk voor een woning van deze leeftijd.

Naast alle verbeteringen ten aanzien van de duurzaamheid van de woning zijn alle vertrekken opnieuw vanaf de grond af aan opgebouwd en is de vroegere schuine kap op de tweede woonlaag opgetrokken tot een volwaardige etage! Alles wat je in deze woning dus ziet is circa 3 jaar oud en uitgevoerd in een bijzonder hoogwaardige kwaliteit van afwerking.

Zie jij jezelf al genieten op dit heerlijke dakterras of in de woonkeuken? Bel ons vandaag nog op voor een bezichtiging!

Lombok:

Het multiculturele centrum van Utrecht. Van de exotische boodschappen op de recent vernieuwd Kanaalstraat tot de koffiebarretjes en huiskamercafés verspreid door de wijk. De wijk kenmerkt zich door de bebouwing uit begin 20e eeuw. Je treft hier veel arbeidershuisjes, beneden- en bovenwoningen wat een vriendelijk karakter uitstraalt. Daarnaast is de wijk om de hoek van Utrecht Centraal en fiets je in een mum van tijd het historische centrum van Utrecht binnen.

De woning:

Deze bovenwoning zoals al eerder benoemd is er één van één. Gedurfde keuzes en een fijne ruimteverdeling over 3 woonlagen. Je komt binnen via de trapopgang naar de eerste verdieping waar de toilet en toegang tot de woonkamer zitten. Wat direct opvalt zijn de dubbele openslaande van de woonkamer. De huidige eigenaren hebben deze deuren gevonden en de muur aan de hand van de deur gebouwd. Deze deur moest het worden en dat is gelukt.

De woonkamer is in U-vorm opgesteld, voorzien van een fraai lamel-parket en wordt in het midden gescheiden door een moderne en-suite. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, Aan de voorzijde van de woning bevind zich het eetgedeelte met open keuken die van alle gewenste inbouwapparatuur is voorzien die je nodig hebt. Tevens is hier de ruimte voor een prachtige royale eettafel. Perfect voor het hosten van een diner of borrel.

Aan de achterzijde van de woning heb je een fijn zitgedeelte met aangrenzend dakterras (11m2) die uitkijkt over vele groene tuinen van de buren.

Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, badkamer en toegang tot het dakterras. De huidige eigenaren hebben er voor gezorgd dat de kamer aan de achterzijde perfect in 2 kamers is te splitsen. Met alles is rekening gehouden, er hoeft alleen nog maar een muurtje en een deur geplaatst te worden! Op de slaapkamer aan de voorzijde zit een vaste internetaansluiting, perfect voor het thuiswerken.

Verder is op deze etage een berging c.q. wasruimte, het separate toilet en de badkamer die voorzien is van inloopdouche, vrijstaand bad en een dubbele wastafel. De overloop voelt tevens erg licht aan door de grote lichtkoepel die toegang geeft tot het riante dakterras.

Dakterras:

Met 35m2 aan woongenot buiten is dit de perfecte toevoeging tot dit zeer bijzondere bovenhuis. Je kijkt uit over de gehele wijk Lombok en de skyline van Utrecht die de afgelopen jaren flink is gegroeid. Hier is het de gehele zomer genieten in je eigen zonnige oase van rust.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1904;
– Volledige renovatie van binnen & buiten in 2021;
– 99m2 woonmeters (aangemeld op Funda voor 100m2 i.v.m. zoekcriteria) + 42m2 aan buitenruimte;
– Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau;
– Actieve vereniging van eigenaren á € 43.- per maand (lage kosten omdat er zoveel groot onderhoud als is uitgevoerd);
– Gemakkelijke een 3e slaapkamer toe te voegen;
– Oplevering in overleg