Johannes Camphuysstraat 31

Welkom aan de Johannes Camphuysstraat 31, een sfeervol en karakteristiek appartement in het geliefde Lombok.

Hier woon je in een prachtig pand uit 1904, waar authentieke details en modern wooncomfort samenkomen. Met een recent vernieuwde badkamer, een fijne lichtinval en diverse duurzame verbeteringen is dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning op een toplocatie in Utrecht.

De woning ligt in een rustige straat midden in Lombok, een van de meest populaire wijken van Utrecht. De buurt staat bekend om haar levendige en diverse karakter, met gezellige koffiebars, speciaalzaken en restaurants op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Kanaalstraat en binnen enkele minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal of in de historische binnenstad. Ook het Majellapark en de Muntkade liggen vlakbij, waardoor je hier geniet van zowel de dynamiek van de stad als de rust van een fijne woonomgeving.

De woning
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woning heeft een warme uitstraling, met een praktische indeling en een mooie lichtinval die de ruimtes aangenaam en open laat aanvoelen. De combinatie van het karakter van het oorspronkelijke bouwjaar en de recente verbeteringen zorgt voor een woning met veel charme én hedendaags comfort.
De woonkamer vormt het hart van de woning: een fijne leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. Dankzij de dakramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte extra prettig maakt.

De keuken is in 2022 vernieuwd en opengebroken, waardoor een meer open en ruimtelijk geheel is ontstaan. Dit maakt de verbinding tussen koken en wonen natuurlijk en gezellig. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt. Hierdoor beschikt de woning over eigentijds comfort in een frisse en verzorgde ruimte. Alles is netjes afgewerkt, waardoor je hier zonder verbouwingen direct kunt wonen.

De slaapkamer is ruim opgezet en bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Hierdoor is het een fijne plek om je terug te trekken, met volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Dankzij de ligging aan de tuin geniet je hier van extra rust en een prettige lichtinval.

De tuin op het Noordwesten is een lekkere plek waar je in de zomer met vrienden en familie kan barbecueën. Er is recent een nieuwe schutting ingezet.

Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Zo is in 2026 de dakbedekking van het complex vernieuwd én geïsoleerd, is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, en is in 2024 de groepenkast vernieuwd. De ATAG cv-ketel uit 2015 is goed onderhouden en zorgt samen met het energielabel C voor een aangenaam wooncomfort en een degelijke energieprestatie.

De VvE
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE bestaande uit slechts twee appartementsrechten. Dit zorgt voor korte lijnen en een overzichtelijke organisatie. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 60,-.

De omgeving
Wonen aan de Johannes Camphuysstraat betekent wonen in een wijk waar alles samenkomt. De combinatie van de levendige omgeving en de rustige straat maakt dit een ideale plek voor starters, stedelijke genieters of iedereen die comfortabel wil wonen op een centrale plek in Utrecht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1904
• Energielabel C
• Gelegen in de populaire wijk Lombok
• Badkamer vernieuwd in 2024
• Keuken vernieuwd in 2022
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2026
• Grotendeels voorzien van HR++ glas
• ATAG cv-ketel uit 2015
• Groepenkast vernieuwd in 2024
• Kleinschalige VvE met 2 appartementsrechten
• VvE-bijdrage € 60,- per maand
• MJOP aanwezig
• Parkeervergunning mogelijk
• Nabij Utrecht Centraal, winkels, horeca en parken

In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- & asbestclausule opgenomen.

Bel ons voor een afspraak op 0302368484!