Jacob van der Borchstraat 44

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met 3 slaapkamers, zonnige tuin op het westen én verrassend veel ruimte in geliefd Tuinwijk!

In de populaire wijk Tuinwijk ligt deze uitstekend onderhouden en karaktervolle jaren ’30 woning met drie slaapkamers, een zonnige stadstuin op het westen en volop authentieke details. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke straat, terwijl het bruisende centrum van Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar is.

Direct bij binnenkomst valt de charmante sfeer op. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en de fraaie jaren ’30 uitstraling geven de woning een warme en karaktervolle ambiance. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik én gezellige diners.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met spiegelkast. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime derde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte. Daarnaast is op de overloop een praktische werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken.
De zonnige achtertuin op het westen is een fijne plek om tot in de avond van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur met elektra.

Wonen in Tuinwijk
De woning ligt in een rustige straat in het geliefde Tuinwijk, een van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. Op loopafstand vindt u diverse winkels, supermarkten, het Griftpark en gezellige horeca zoals restaurant Badhuis, Guusjes, Tijm en Achter de Koekoek. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u de historische binnenstad van Utrecht en station Utrecht Overvecht is op loopafstand. Ook de bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen.

Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een toplocatie waar comfort, karakter en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Open keuken voorzien van Inductieplaat met afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De tuin beschikt over een vrijstaande houten schuur met elektra en de aansluiting van de wasmachine.

Eerste verdieping
Overloop, ruime hoofdslaapkamer met inbouwkasten, tweede slaapkamer met trapkast en een functionele badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en wastafel met spiegelkast.

Tweede verdieping
Overloop met dakkapel en praktische werkruimte, ruime derde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 91 m²;
• Perceeloppervlakte 74 m²;
• Bouwjaar 1931;
• Oplevering in overleg;
• Verwarming en warm water via CV-ketel (2023);
• Grotendeels voorzien van dubbel glas;
• De woning beschikt momenteel over energielabel B. De meterkast is aangepast met het oog op mogelijke plaatsing van zonnepanelen. Mogelijk kan hiermee energielabel A worden behaald, maar verkoper geeft hiervoor geen garantie. Daarnaast zijn in 2022 het dak, de spouwmuren en de vloer geïsoleerd.

In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.