Dr. P. van Hoeklaan 2

Dr. P. van Hoeklaan 2 Utrecht

Wonen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht, in een royaal en karaktervol hoekhuis met een tuin rondom, volop lichtinval en een afwerking om direct verliefd op te worden. Deze instapklare jaren ’30 woning uit 1936 combineert authentieke charme met modern wooncomfort en biedt met maar liefst vijf slaapkamers alle ruimte voor een gezin, thuiswerkers en/of logees.
Met een woonoppervlakte van circa 168 m² en een perceel met tuin aan meerdere zijden ervaar je hier een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en vrijheid. Dankzij de hoekligging en de vele ramen baadt de woning de hele dag in het licht.

Indeling
Bij binnenkomst voel je direct de sfeer van het huis. De begane grond biedt een ruime en lichte leefruimte met een prachtige visgraatvloer die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De open indeling maakt het een ideale plek om te wonen en te leven, met zicht op het groen rondom de woning. Door de karakteristieke jaren ’30-details, zoals de deuren, het glas-in-lood en het tegelwerk, voelt het echt als een fijn huis.
De verdiepingen zijn praktisch en ruim opgezet en bieden in totaal vijf volwaardige slaapkamers. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, maar ook voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een eigen werk-, hobby- of logeerruimte.
De badkamer is modern en comfortabel uitgevoerd en beschikt over een ligbad en een open regendouche, een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een royale tuin, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De achtertuin op het noorden biedt een heerlijke ochtendzon, namiddagzon en veel privacy, terwijl je ook in de voortuin op het zuiden tot in de avond kunt genieten van de zon met een drankje. Hier leef je echt buiten, met de stad om de hoek.

Ligging
De ligging in Tuindorp maakt dit huis extra bijzonder. Dit is een van de meest vriendelijke en gewilde wijken van Utrecht, bekend om haar groene karakter, brede straten en sterke gemeenschapsgevoel.
Op loop- en fietsafstand vind je diverse basisscholen, speeltuinen zoals De Pan, het Lubroveld en het Griftpark. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Gaard om de hoek. Binnen vijf minuten fietsen bereik je de binnenstad van Utrecht, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte.

Bijzonderheden:
• Royaal hoekhuis met tuin rondom
• Bouwjaar 1936
• Woonoppervlakte ca. 168 m²
• Vijf slaapkamers
• Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
• Stijlvolle visgraatvloer
• Moderne badkamer met ligbad en regendouche
• Veel lichtinval door hoekligging
• Tuin rondom met hele dag zon
• Energielabel C
• Gelegen in geliefd Tuindorp
• Op korte afstand van centrum, scholen, parken en winkels
• Station Utrecht Overvecht om de hoek
• Zeer kindvriendelijke woonomgeving met scholen en voorzieningen in de buurt
• Zeer royale berging / garage in de achtertuin
• Veel parkeergelegenheid
• Oplevering in overleg
• In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Wil je dit heerlijke huis zelf komen bekijken? Bel ons voor het plannen van een bezichtiging op 030-2368484.