Distelvlinderstraat 4

Vrijstaande woning aan sierwater met een garage, parkeermogelijk op eigen terrein, 4 slaapkamers, 2 badkamers op een royaal perceel van maar liefst 354 m² in de wijk Nieuw Oosteinde.

De woning biedt officieel een royale gebruiksoppervlakte van 175 m², maar in werkelijkheid geniet u van maar liefst 193 m² aan leefruimte. Dit extra comfort komt door de volledig geïsoleerde en verwarmde, aangrenzende garage. Deze ruimte is net zo stijlvol en functioneel als de rest van het huis, en biedt u veelzijdige mogelijkheden voor uitbreiding, werkkamer, hobbykamer of extra opslag. Hiermee voegt u bijna 20 m² aan luxe en gemak toe aan uw woongenot.

Qua duurzaamheid zit het met de 16 zonnepanelen wel goed. Deze zonnepanelen zorgen voor een energiezuinige levensstijl.
Gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen en het Amsterdamse bos, biedt deze woning niet alleen rust en privacy, maar ook directe toegang tot diverse voorzieningen in de winkelcentra Nieuw Oosteinde, de Westwijk, en het Stadshart van Amstelveen, vele scholen in Aalsmeer en Amstelveen, recreatiemogelijkheden en de belangrijke verbindingswegen. Alles is makkelijk te bereiken met de auto of fiets.

Indeling
Begane grond: ruime entree/hal, de oorspronkelijke garage wordt niet meer voor het stallen van de auto gebruikt maar als bijkeuken/hobbyruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd en in 2022 voorzien van een pui met 2 deuren en een gietvloer. Het is ook ideaal voor praktijk- of werkruimte aan huis. De riante woonkamer van ruim 50 m² heeft een kamer en-suite met ingebouwde (boeken)kasten, een open haard en een zij-erker met veel extra lichtinval door de openslaande deuren naar het terras. De woonkamer, open keuken en entree hebben een vloer van hardhout.
De open keuken met eiland is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, heteluchtoven, combi-magnetron, afzuigschouw, afwasmachine, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken te betreden. Er zijn 3 goed bemeten slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een inloopkast heeft. De badkamer heeft een ligbad met jacuzzi, douche en wastafel. Op deze verdieping is een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, de 4e slaapkamer is aan de achterzijde, heeft een hoogte van bijna 4 meter met leuke, verrassende ruimte op de entresol. Op deze verdieping bevindt zicht tevens de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook de wasruimte is hier te vinden.

Derde verdieping:
Entresol te bereiken vanuit de 4e slaapkamer en een bergvliering te bereiken via een Vlizotrap.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde is er mogelijk de auto op eigen terrein te parkeren. Er is een elektrische laadpaal.
De zij-tuin (met klein terras) heeft veel privacy en de achtertuin heeft een heerlijk terras met een steiger aan het water.

Goed om te weten:
Gebruiksoppervlakte 175 m² conform meetnorm; feitelijk/praktisch 192 m²
Inhoud 771 m³
Perceel 354 m²
Bouwjaar 2008
Volledig geïsoleerd
16 zonnepanelen
3-fase laadpaal
C.V.-combiketel Intergas uit 2023 met optie voor warmtewisselaar
Energielabel A
Gelegen in een kindvriendelijke wijk
Rustige straat
Goede verbindingen met Amsterdam en Schiphol