Hanrathstraat 47 Utrecht

Deze knusse woning ligt aan een rustig (rozen)plantsoen in de populaire en gezellige wijk Zuilen. De afgelopen jaren zijn de keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd en de rest is uitermate goed onderhouden. De enorm diepe tuin (ruim 11m), gelegen op het zuidoosten, heeft op elk moment van de dag zon. Daarnaast is de ligging rustig, maar toch dichtbij alle faciliteiten, zoals winkelcentrum Rokade.

De woning:

Op de begane grond stap je binnen in het tochtportaal dat toegang verschaft aan de woonkamer. Aan de woonkamer zit de half open keuken die recent is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur en slim is ingedeeld. Vanuit de keuken is de zonnige tuin toegankelijk. De tuin is voorzien van een berging en schuur alsmede een achterom voor de fietsen. Het moderne toilet bevindt zich in de hal aan de achterzijde van de woning, vanuit hier is tevens de eerste etage te bereiken.

Op de eerste etage zijn twéé slaapkamers en een compacte badkamer die voorzien is van nieuwe tegels, een douche en een wastafel met bijpassend meubel. Op de overloop vind je ook een luik naar de ruime bergzolder die toegankelijk is middels vlizotrap.

Deze zomer zal het huis meegenomen worden in de verbouwingswerkzaamheden van Mitros in de wijk. Dit betekent dat er onder andere nieuwe dakpannen, dakisolatie en een nieuwe dakkapel met kozijnen en HR++ glas worden geplaatst en zijn reeds betaald.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1919;
- 50m2 woonoppervlakte op een perceel van 85m2;
- Cv-installatie uit 2011;
- De voorgenoemde overeenkomst met de aannemer dient te worden overgenomen door de koper(s);
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (geen kosten) en kan worden omgezet naar eigen grond;
- Royale en diepe tuin op het Zuidoosten;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Keuken & toilet zijn vernieuwd in januari 2020, badkamer is gerenoveerd in 2021;
- De navolgende clausules worden opgenomen in de koopakte: Asbestclausule, Ouderdomsclause, Meetinstructie & Energiemaatschappijen;