Esdoornstraat 52

Sfeervolle en royale tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden in de geliefde 2e Daalsebuurt

Op een prachtige locatie in de populaire 2e Daalsebuurt mogen wij deze karakteristieke, verrassend ruime en lichte tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over maar liefst 117 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een vernieuwde keuken en een heerlijke tuin op het zuiden.

De woning is gelegen aan de rustige en sfeervolle Esdoornstraat, op korte afstand van de levendige Amsterdamsestraatweg. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige horecagelegenheden. Ook de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken.
Ook op het gebied van groen en ontspanning zit je hier goed. Het geliefde Julianapark en het nabijgelegen Rode Touwenpark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om even aan de drukte van de stad te ontsnappen.
Een fijne combinatie van karakter, ruimte, comfort en een uitstekende ligging!

Indeling:

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een praktische inbouwkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken is in 2026 vernieuwd en vormt een mooi geheel met de leefruimte. Deze is voorzien van o.a. een koel- en vrieskast, vaatwasser, afzuigkap en vrijstaand gasfornuis met oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine alsmede afgesloten toilet.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Dankzij de in 2017 gerealiseerde dakopbouw beschikt de woning over een volwaardige extra verdieping. Hier bevinden zich, te bereiken via een overloop, twee ruime en lichte slaapkamers, beide voorzien van dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Aan de achterzijde is nu een ruime kast geplaatst. Op de overloop bevindt zich een kast met de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden
• Gelegen in de geliefde 2e Daalsebuurt, nabij de Amsterdamsestraatweg.
• Woonoppervlakte circa 117 m².
• Inhoud circa 408 m³.
• Perceeloppervlakte 81 m².
• Vier ruime slaapkamers.
• Vernieuwde keuken.
• Begane grond is voorzien van laminaat en plavuizen.
• CV-combiketel.
• Heerlijke achtertuin op het zuiden.
• Dakopbouw gerealiseerd in 2017, waardoor een volwaardige extra verdieping is ontstaan.
• Vloerconstructie op de begane grond vervangen in 2019.
• Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
Er wordt een asbest-, ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule opgekomen

Kortom: een karakteristieke en verrassend ruime stadswoning met vier slaapkamers, een vernieuwde keuken en een zonnige tuin, gelegen op een heerlijke plek in Utrecht. Een woning waar je je direct thuis voelt!