Deze woning is aangekocht

Willem van Noortstraat 45A Utrecht

Aangekocht

Omschrijving

Karakteristiek wonen in een luxe appartement met balkon aan de zuidoostkant en riant dakterras van maar liefst ca. 30m2 met een prachtig uitzicht over de stad!
Gelegen op de tweede (bovenste) verdieping van een prachtig herenhuis (bouwjaar 1906) aan de Willem van Noortstraat, een doorgaande weg in Tuinwijk. Het gehele herenhuis waarvan dit appartement onderdeel uitmaakt is een aantal jaren geleden fors gerenoveerd. De eigenaren hebben er heerlijk gewoond en zijn op zoek naar een nieuwe passende eigenaar.

Het appartement is in de afgelopen jaren intern gerenoveerd waarbij er een smaakvolle mix is ontstaan tussen karakter en hedendaags comfort. Keuken, sanitair en wanden en plafonds zijn modern afgewerkt. Stijlkenmerken zijn zoveel mogelijk behouden gebleven. De woning is verder voorzien van dubbel glas en centrale verwarming.

De woning ligt in de geliefde wijk Tuinwijk dichtbij alle voorzieningen waaronder winkels, eetgelegenheden, traiteurs, kinderdagverblijven, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. De Albert Heijn en het stadscentrum zijn op loopafstand bijvoorbeeld, parkeermogelijkheden zijn er voldoende en zowel 's zomers als ‘s winters kun je genieten in het Grifpark dat direct achter de woning is gelegen.

Alles in het appartement is strak afgewerkt en ook het buitenwerk heeft zijn onderhoud gehad. De Vereniging van Eigenaars houdt het onderhoud op peil, het schilderwerk bijvoorbeeld is deze zomer aan de buitenzijde geheel opnieuw uitgevoerd !
Kortom een heerlijk en zeer goed afgewerkt appartement dat wij je graag laten zien, er is door middel van het terugplaatsen van een lichte scheidingswand en het creëren van een doorgang vanaf de overloop relatief eenvoudig een extra slaap/werkkamer te realiseren ! Zie hiervoor ook de ‘tweede verdieping OPTIE plattegrond’

Indeling:
Begane grond: hal/entree met trapopgang.

Tweede verdieping: overloop en royale toiletruimte. Ruime en lichte woonkamer met houten vloerdelen en openslaande deuren naar het brede balkon. De zijkamer (voorheen tweede slaap/werkkamer) is bij de woonkamer getrokken waardoor er extra veel licht binnenkomt.
Een fraaie open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur is aan de straatzijde geplaatst en is een heerlijke plek om lekker te koken. Via de overloop kom je in de grote slaapkamer met een grote inbouwkast en een lichtkoepel voor extra daglicht toetreding, er is een aparte wasruimte en de badkamer is in 2015 gedeeltelijk vernieuwd en is voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel met twee opbouw waskommen en wandcloset. Door middel van een vaste trap kom je op het grote dakterras (met vergunning) waar het echt genieten is. Een prachtig uitzicht op de stad en de daken van Tuinwijk en de Vogelenbuurt.

Bijzonderheden:
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Vraag brochure aan' kan je op de website komen waar
alle informatie in te zien is en is te downloaden
- Energielabel C
- Schilderwerk buitenzijde augustus 2021
- Hoge plafonds 2.70 meter
- De servicekosten bedragen circa. € 90,- per maand.
- Oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
241 m³
Bouwjaar
1906
Kamers
2
Slaapkamers
1

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1906
In aanbouw
nee

Details

Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
241 m³

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Warmwater installatie
cv ketel

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2026-03-30

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Lauwerecht C 8765
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren

VVE informatie

Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
nee
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken

Kaart Willem van Noortstraat 45A Utrecht

naar Willem van Noortstraat 45A Utrecht
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand