Ruygenhoeklaan 8III Utrecht

In de wijk Tolsteeg op de vierde woonlaag, tevens bovenste, gelegen voormalig 4-kamer appartement met twee zonnige balkons. Het balkon aan de voorzijde heeft ochtend-, middag en avondzon, het balkon aan de achterzijde heeft ochtendzon.
Berging is aanwezig in een bijgebouw op de begane grond.
De woning is recent geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Zoals je wellicht is opgevallen ontbreekt het keukenblok. Deze is geheel naar eigen inzicht en voor eigen rekening te plaatsen.

Bij winkelcentrum Smaragdplein (600 m) kunt u terecht voor al uw boodschappen (Lidl en Plus). Op dinsdag ochtend is er markt. Het vernieuwde winkelcentrum aan ’t Goylaan beschikt ook over de nodige voorzieningen en een Albert Heijn. Ook het bruisende Rotsoord is in deze wijk gelegen met de Watertoren, Tivolli/De Helling en een kinderboerderij. Tevens is een grote diversiteit aan horeca voorhanden.

Voor het appartement en in de nabije omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid. Binnen een mum van tijd zijn de A2, A12, A27 en A28 bereikbaar, afrit 18. Utrecht C.S. is op ongeveer 15 fietsminuten gelegen en ook per bus zeer goed bereikbaar. Het nieuwe station Vaartsche Rijn (1.5 km) heeft de bereikbaarheid verder ontsloten. In 6 minuten fiets je naar het Ledig Erf, waar veel horeca voorhanden is en het Louis Hartlooper Complex (filmhuis).

Indeling:
Begane grond:
Gesloten entree, postbussen en trappenhuis

Vierde woonlaag:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, doorzon woonkamer met toegang naar badkamer voorzien van douche en vaste wastafel, keuken –nog te plaatsen- met nis voor wasmachineaansluiting, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. Volop bergruimte aanwezig.

Het balkon aan de voorzijde (westen) is via de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken.
Het balkon aan de achterzijde (oosten) met uitzicht op groenstrook, is via de woonkamer en de keuken bereikbaar.

Metrages:
Woonkamer: circa 8,90 x 2,90/3,90 m
Keuken: circa 2,75 x 1,60 m
Slaapkamer voorzijde: circa 2,50 x 3,65 m
Slaapkamer achterzijde: circa 3,85 x 2,00 m

Woonoppervlakte circa 67 m²
Inhoud circa 214 m³
Gebouwgebonden buitenruimte circa 9 m²
Overige inpandige ruimte circa 7,6 m²

Bijzonderheden:
- Notaris ter keuze verkoper, Van Ee & De Jonge te Utrecht.
- Keuken is te plaatsen door en voor rekening van koper (voorbereidingen en aansluitingen qua leidingwerk reeds gedaan).
- Strak opleveringsniveau. Recent alles gerenoveerd (stucwerk, elektra, cv-installatie, sanitair, saus- en schilderwerk binnen, laminaat door hele woning etc.)
- Zowel winkelvoorzieningen als openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar.
- Actieve vereniging van eigenaars.
- Bijdrage vereniging van eigenaars bedraagt € 127,13 per maand.