Lessinglaan 41 3

Welkom aan de Lessinglaan 41-3, een licht en sfeervol appartement in het geliefde Oog in Al.

Hier woon je op de derde verdieping van een monumentaal complex uit 1954, met uitzicht op het groen. Met een ruime woonkamer, twee balkons, een grote eigen berging en een actieve VvE is dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een fijne, instapklare woning in een van de groenste wijken van Utrecht.

De woning ligt in een rustige laan met veel oude bomen, midden in Oog in Al. De wijk staat bekend om haar ontspannen karakter, met diverse winkels w.o. een supermarkt, een bakker en leuke horeca op loopafstand. Park Oog in Al en het Merwedekanaal liggen om de hoek, en binnen enkele minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal of in de historische binnenstad. Je geniet hier van de rust van een groene woonomgeving, met de stad binnen handbereik.

De woning
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. Via de hal bereik je alle vertrekken. De woning heeft een warme uitstraling en een praktische indeling en de grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Het is een ruime doorzonkamer met een fraaie houten vloer en een plafondhoogte van 2,65 meter, waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. Door de bomen voor het raam vormen buiten en binnen een mooi geheel samen.

De keuken is licht en strak uitgevoerd. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op.

Er zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Het heeft tevens een eigen balkon op het oosten en is een fijne plek om de dag te beginnen in de ochtendzon.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche met glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator.

Het grote balkon van 8,6 m² ligt op het westen. Hier zit je tot in de avond in de zon, en is er volop ruimte voor een loungebank, een tafeltje en planten. Een heerlijke plek om na een lange dag met vrienden of familie te genieten van de ondergaande zon.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van maar liefst 16,7 m². Daar is ruim plek voor fietsen, opslag of een klushoek. In 2014 is de dakbedekking van het complex vernieuwd én geïsoleerd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, met HR++ glas in de woonkamer en de keuken.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1954
• Monumentaal complex
• Energielabel E
• Woonoppervlak 64 m²
• Gelegen op de eerste verdieping
• Twee slaapkamers
• Balkon van 8,6 m² op het westen
• Balkon van 2,5 m² op het oosten
• Eigen berging van 16,7 m²
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2014
• Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++
• VvE met 16 appartementsrechten
• VvE-bijdrage € 224,- per maand
• Parkeervergunning mogelijk
• Gelegen in de groene wijk Oog in Al, nabij parken, winkels en het centrum

In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- & asbestclausule opgenomen.

Bel ons voor een afspraak op 030-2368484!