Berkelstraat 65A Utrecht

Welkom op de Berkelstraat in de geliefde Rivierenwijk!

Wij laten deze fraaie jaren-30 woning (101m2) met vier slaapkamers, gelegen in een fijne buurt graag aan je zien.
Karakteristieke jaren-30 woning in de geliefde Rivierenwijk. De goed onderhouden woning beschikt over veel originele elementen zoals glas-in-loodramen, een erker en paneeldeuren. Deze fijne gezinswoning heeft een lichte woonkamer, een eikenhouten vloer op zowel de begane grond als eerste verdieping, vier slaapkamers en een tuin op het westen. Vanuit de moderne riante open keuken is er toegang naar de tuin met achterom.
Het is een kindvriendelijke wijk met o.a. een jaarlijks straatfeest en een speeltuintje vlak voor de deur. Alle voorzieningen zoals supermarkt, kinderdagverblijven, basisscholen en winkels liggen binnen handbereik. Onder andere het hippe Rotsoord met diverse horeca ligt op een paar minuten fietsen. Ook het Ledig Erf bereik je binnen 5 minuten fietsen. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij station Vaartsche Rijn of uiteraard Utrecht Centraal. Met de auto zit je in een paar minuten op de A12, A2 of A27.

De huidige bewoners hebben er de afgelopen jaren met heel veel plezier gewoond, maar hebben toch besloten de stap naar buiten de stad te maken. Hiermee maken ze graag ruimte voor nieuwe bewoners die weer van deze heerlijke plek kunnen gaan genieten.

Indeling.
Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde heb je een sfeervolle erker en een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde is de geheel vernieuwde, ruime open keuken voorzien een o.a. 4-pits ATAG gaskookplaat met wok brander, Siemens (stoom)oven/vaatwasser/vriezer, Quooker en koelkast, . Tevens is er ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk met je familie en vrienden kan zitten. De tuin bereik je via de keuken of de openslaande deuren die voorzien zijn van glas in lood. De tuin is gelegen op het westen en hier kan je heerlijk van de zon genieten. Ook is er een afgesloten achterom.
1e verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (16m2 en 11m2) die beiden voorzien zijn van een grote inbouwkast De geheel betegelde, slim ingedeelde keurige badkamer is voorzien van regendouche, toilet en wastafel.

2e Verdieping: ruime overloop met o.a. een ruimte voor de wasmachine en –droger enCV ketel (jaarlijks onderhouden).Tweede wastafel aanwezig en veel bergruimte op de overloop. De twee fijne zolderslaapkamers zijn beiden voorzien van een dakkapel. Grote vliering aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1933.
- Volgens de NEN 2580 meetinstructie is de woning 101m2.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Dak-, muur- en vloerisolatie (Tonzon).
- Energielabel C.
- Authentieke uitstraling en veel sfeervolle details.
- De woning is recent voorzien van nieuwe kozijnen op de 1e en 2e verdieping, allen HR++ glas.
- Buitenschilderwerk is grotendeels gedaan in 2021.
- De hardhouten vlonder in de tuin is aangelegd in 2020 en voorzien van een ingebouwde zandbak.
- Fraaie ligging t.o.v. winkels en horeca en het centrum van Utrecht.
- Ouderdoms- en asbest clausule zullen worden opgenomen.
- Oplevering in overleg.