Adelboldstraat 19 Utrecht

Klussers en starters opgelet! Jaren '30 tussenwoning met 3 slaapkamer, riante achtertuin in een leuke wijk! Ook zijn er nog erg veel uitbreidmogelijkheden zoals de zolder die middels een vaste trap bij de vloeroppervlakte getrokken kan worden.

De wijk & omgeving:
De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving van de woning meerdere basisscholen en speelveldjes/-pleintjes. Dit maakt de wijk populair bij jonge starters.

Op loopafstand van de Adelboldstraat ligt het Julianapark. Een prachtig park waar je in de zomer kunt barbecueën, een balletje kan trappen of een boekje lezen en waar je het hele jaar door heerlijk kunt hardlopen. Als je liever de fiets pakt, ben je binnen 5 minuten in Oud-Zuilen bij het prachtige slot en als je 15 minuten verder fietst ben je bij de Maarsseveense plassen.

De woning:
Begane grond:
Door de eigen voordeur kom je in de hal met meterkast die toegang geeft tot de keuken, toilet, ruime woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim 7 meter diep en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin met schuur die gesitueerd is op het noordoosten. Tevens is er vanuit de dichte keuken toegang tot de achtertuin middels de achterdeur.

Eerste verdieping:
Met de trap vanuit de hal kom je op de overloop met gelijk aan de rechterkant de badkamer met douchecabine. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de verdieping zit een ruime slaapkamer. In totaal beschikt de eerst verdieping nu over 3 slaapkamer maar is uiteraard volledig naar eigen smaak opnieuw in te delen. Verder is de toegang naar de royale bergzolder middels vlizotrap toegankelijk vanaf de hal.

Tweede verdieping:
In de huidige indeling is deze etage niet zo toegankelijk zoals je dit zou willen hebben. Een dakkapel en een vaste trap zijn goed te realiseren en zullen je direct ruim 15m2 aan woonoppervlakte en opbergruimte erbij geven.

Bijzonderheden:
- Netto woonoppervlakte: 72 m2 met overige inpandige ruimte van 15m2;
- Een perceel eigen grond van 99m2
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- Warm water en verwarming middels centrale verwarming;
- Energielabel in de maak;
- In de koopakte zal de niet-zelfbewoningclausule ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen worden;
- Notariskeuze verkoper : Van Grafhorst Notarissen te Utrecht;
- Gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.