Nicolaasweg 10

Welkom aan de Nicolaasweg 10, een karakteristieke woning vol charme en potentie op een fijne locatie in Utrecht.

Deze sfeervolle woning ademt karakter en biedt een unieke kans voor liefhebbers van authentieke details en woningen met een verhaal. Gebouwd in 1909 beschikt de woning nog over diverse karakteristieke elementen die herinneren aan de bouwperiode, gecombineerd met een prettige indeling en een fijne lichtinval. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren en er een droomplek van te maken.

De Nicolaasweg ligt op een centrale en geliefde locatie in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, winkels, supermarkten en het Wilhelminapark. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de historische binnenstad en Utrecht Centraal, terwijl ook uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je rustig, maar toch midden in de dynamiek van de stad.

De woning
Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op. De woning beschikt over mooie karakteristieke details die zorgen voor warmte en charme. Denk aan de uitstraling van het oorspronkelijke bouwjaar, hoge plafonds en de sfeer die je alleen vindt in woningen uit deze periode. Dit geeft de woning een unieke basis met enorm veel potentie.

De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht. Dankzij de prettige afmetingen kun je hier een gezellige zithoek en eethoek creëren. De ruimte voelt open en licht aan en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.

De keuken is praktisch opgesteld en biedt de kans om een moderne leefkeuken te realiseren die volledig aansluit op de rest van de woning. Voor handige kopers of creatieve verbouwers ligt hier een mooie kans om de woning helemaal naar deze tijd te brengen met behoud van het authentieke karakter.

Ook de badkamer en verdere afwerking bieden ruimte voor modernisering, waardoor je de woning volledig kunt afstemmen op je eigen woonwensen en stijl.

De slaapkamer is ruim opgezet en rustig gelegen. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele plek om je terug te trekken.

Met een woonoppervlakte van circa 56 m² beschikt de woning over een prettige basis en een slimme indeling.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1909
• Woonoppervlakte circa 56 m²
• Karakteristieke details uit de bouwperiode
• Tuin op het Zuidoosten
• Opknapwoning met mogelijkheden tot modernisering
• Fijne lichtinval en praktische indeling
• Centrale ligging in Utrecht
• Nabij winkels, horeca en openbaar vervoer
• Ideaal voor starters en handige kopers
• Notariskeuze ter verkoper t.w. Van Grafhorst Notarissen

In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausule worden opgenomen.

Ben jij op zoek naar een woning met karakter, charme én de mogelijkheid om jouw eigen droomhuis te creëren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en bel ons op 0302368484.