Abel Tasmanstraat 82

Welkom aan de Abel Tasmanstraat 82, een sfeervolle en karakteristieke gezinswoning in het geliefde Lombok.

In deze charmante woning uit 1906 woon je in een rustige en kindvriendelijke straat, op korte afstand van het centrum van Utrecht. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een fijne tuin op het noordwesten, een moderne afwerking en energielabel A. Een ideale plek voor wie karaktervol wil wonen zonder in te leveren op comfort en duurzaamheid.

De woning ligt in een brede en prettige straat in Lombok, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je op loopafstand van gezellige koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast geniet je in deze buurt van een fijne combinatie tussen levendigheid en rust, met diverse speeltuinen, parken en groene plekken in de directe omgeving.

De woning

Bij binnenkomst valt direct de warme en karaktervolle sfeer op. De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, houten vloeren en paneeldeuren, die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verduurzaamd, waardoor je hier geniet van modern wooncomfort in een karakteristiek jasje.

De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en ruime eethoek creëert. Dankzij de brede opzet van de straat en de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettig en open gevoel in huis.

De keuken is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte en vormt een natuurlijke verbinding met de leefruimte. Hierdoor ontstaat een fijne plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen.

Ook de badkamer is vernieuwd in 2021 en modern afgewerkt. De woning is daardoor instapklaar en verzorgd onderhouden.

Verdeeld over meerdere verdiepingen beschikt de woning over veel ruimte. Met circa 102 m² woonoppervlakte biedt het huis volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag extra kamers tot hun beschikking hebben.

De tuin op het noordwesten vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Hier geniet je van rust en privacy en heb je alle ruimte om buiten te eten, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie samen te komen tijdens zonnige dagen. Wat de tuin bijzonder fijn maakt is de afstand tot de achterburen. Ook bevindt zich in de tuin de toegang tot schuur van ca 5m2.

Ook op technisch vlak is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt.

In 2021 is een complete dakopbouw gerealiseerd waarbij zowel het platte dak als de schuine dakdelen volledig zijn vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn delen van de gevels geïsoleerd, is de woning volledig voorzien van HR++ glas, is de elektra volledig vernieuwd en zijn in 2022 zes zonnepanelen geplaatst. Dankzij deze verduurzamingen beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1906
• Woonoppervlakte circa 102 m²
• Energielabel A
• Gelegen in de populaire wijk Lombok
• Tuin op het noordwesten
• Authentieke details zoals glas-in-lood, houten vloeren en paneeldeuren
• Keuken vernieuwd in 2021
• Badkamer vernieuwd in 2021
• Dakopbouw gerealiseerd in 2021
• Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2021
• Volledig voorzien van HR++ glas
• Gevelisolatie aanwezig
• Vloerisolatie aanwezig
• Zes zonnepanelen geplaatst in 2022
• Elektra volledig vernieuwd in 2021
• CV-ketel ATAG uit 2012, onderhouden in 2025
• Kindvriendelijke en rustige straat
• Nabij Utrecht Centraal, horeca, winkels en parken
• Parkeervergunning mogelijk (maximaal 2 vergunningen)
• Reeds voorzien van een 3 fase aansluiting.
• Oplevering in overleg

In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.