Herman Modedstraat 13

Herman Modedstraat 13 in Utrecht, een karakteristiek klushuis uit 1915

Zoek je een woning met karakter, waar je echt je eigen stempel op kunt drukken? Dan is dit je kans.
Aan de Herman Modedstraat 13, in het geliefde Zuilen, staat een sfeervolle eengezinswoning uit 1915 die klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Met thans 80m² woonoppervlak biedt dit huis veel ruimte, authentieke charme en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Het is een echt klushuis: wat nog ontbreekt, is jouw visie. Ben je handig, heb je een goede aannemer of wil je gewoon alles zelf bepalen? Hier maak je van een huis echt je thuis.

Ruimte voor het hele gezin

Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers. Dat is ideaal voor een gezin, maar er is ook plek voor een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Je kunt deze verdieping precies inrichten zoals jij wilt. Hou er rekening mee dat de badkamer ontbreekt.

Een ruime zolder vol mogelijkheden

Daarboven ligt een ruime zolder van 13m² met volop potentie. Maak er een extra slaapkamer van, een master bedroom met eigen badkamer, een rustige thuiswerkplek of een speelzolder voor de kinderen. Met een dakkapel erbij komt er nog meer licht en ruimte naar binnen. Hierdoor kan je zeker 15m2 toevoegen aan extra woonoppervlak.

Een zonnige tuin op het zuidoosten

De ruime tuin van 25m² (indicatief) op het zuidoosten met zeer royale berging van 10m2 is misschien wel de grootste troef van deze woning. Hier begin je de dag met ontbijt in de ochtendzon en geniet je tot ver in de middag van het zonlicht. Ideaal voor een loungehoek, een moestuin of gewoon heerlijk buiten spelen. Een echte buitenkamer, midden in de stad.

Wonen in Zuilen

De Herman Modedstraat is een rustige, sfeervolle straat met karakteristieke bebouwing uit het begin van de vorige eeuw. De buurt ademt de rijke geschiedenis van Zuilen, maar is tegelijk volop in beweging. Op loopafstand ligt het Julianapark, een van de mooiste parken van Utrecht, en ook de Vecht is dichtbij, perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag op het water. Het creatieve Werkspoorkwartier, met zijn brouwerijen, horeca en ateliers, ligt om de hoek. Winkels, scholen en goede verbindingen naar het centrum en de uitvalswegen vind je allemaal in de directe omgeving.

In het kort:
• Karakteristieke woning uit 1915
• Woonoppervlak 80m² exclusief uitbreiding
• Woonoppervlak eenvoudig uit te breiden naar 95m2
• Perceel indicatief 90m2, nader te splitsen
• In verband met het te splitsen perceel kunnen er extra erfdienstbaarheden worden opgenomen tussen beide percelen. Dit kan van belang zijn als er strijdigheden ontstaan in het kader van het burenrecht, zoals bijvoorbeeld kabels, leidingen in de grond of bebouwing binnen de in de wet genoemde grenzen en recht van overpad;
• Kosten kadaster meting voor rekening koper. De kadasterkosten voor deze in meting bedragen indicatief € 119,00 voor de meting en € 790,00 aan verificatiekosten.;
• 4 slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden naar 95m2 woonoppervlak
• Tuin op het zonnige zuidoosten met royale berging.
• Rustige straat in Zuilen, vlak bij het Julianapark en de Vecht
• Openbaar parkeren
• Klushuis: volledig naar eigen smaak te renoveren en verduurzamen
• Notariskeuze ter verkoper, t.w. van Grafhorst Notarissen
Klushuis betekent kansen. Wie hier nu investeert, krijgt een karaktervolle woning op een prachtige plek in Utrecht, helemaal naar eigen wens.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
• een ouderdomsclausule
• een asbestclausule
• een niet-zelfbewoningsclausule

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een bezichtiging op 030 – 236 84 84. We laten je graag zien wat er allemaal mogelijk is!