Karamelweg 39 Utrecht

Woon jij straks in deze jonge wijk op een toplocatie in Leidsche Rijn? De Karamelweg 39 is een perfect voorbeeld van hoe fijn jongbouw kan zijn. Prettige indeling, duurzaam en ‘turn-key’ zijn de eerste highlights van deze heerlijke woning.

In de directe omgeving heb je het stadscentrum van Leidsche Rijn dat steeds bruisender begint te worden, natuurspeeltuin De Hoef voor de jongste bewoners van deze fijne wijk, de Pathé bioscoop en verschillende parken met als favoriet, het Maximapark. Het Maximapark huisvest diverse sportclubs en bied ook de ruimte om zelf buitensport te beoefenen.

De westelijke ligging ten opzichte van Utrecht komt de bereikbaarheid enorm ten goede. De snelweg A2 die in een tunnel onder Leidsche Rijn ligt, zorgt ervoor dat je in een mum van tijd op de Utrechtse ring zit of al onderweg naar Amsterdam bent. Qua openbaar vervoer zijn er ook genoeg opties omdat Leidsche Rijn over een groot busstation beschikt en tevens haar eigen treinstation heeft.

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste etage, strak afgewerkt toilet met hangcloset en de zeer royale uitgebouwde woonkamer (53m2) met moderne open keuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en voelt licht aan door de riante raampartij aan de voorzijde van de woning en de openslaande deuren. Ook is de gehele begane grond etage voorzien van vloerverwarming.

Naast deze heerlijke woonetage is er een royale tuin die fraai is aangelegd en onderhouden. De tuin heeft een strak gazon, betegeld terras voor en achter in de tuin, een schuur met elektra en voldoende beplanting. In de tuin geniet je van veel rust en privacy aangezien er geen directe achterburen zijn, maar alleen parkeerplaatsen van het mandelig terrein.

Op de 1ste etage vind je 3 slaapkamers van goed formaat, waarvan de meest royale zelfs voorzien is van een inloopkast. Naast de slaapkamers is er een fraaie badkamer die voorzien is van zowel een inloopdouche, als een ligbad. Ook is de wastafel dubbel uitgevoerd.

De 2e etage is wederom een riante etage, met een slaapkamer van maar liefst 23m2. Tevens is er een ruime overloop met veel opbergruimte en plaats voor de wasmachine en droger.

Duurzaamheid: De woning word verwarmd middels stadverwarming en beschikt over 18 zonnepanelen, die het afgelopen jaar goed waren voor een opbrengst van ruim 2.700 kWh. Tevens beschikt de woning over een EPC van 0.33 wat positief is voor uw hypotheek!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2017;
- Woonoppervlakte 153 m2 op een perceel van 142m2;
- Energielabel A (EPC van 0.33);
- Modern en strak afgewerkt en in uitstekende staat van onderhoud;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- 18 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de begane grond etage;
- Eigen parkeerplaats op een mandeling binnenterrein, de kosten hiervoor bedragen € 137,04 per jaar;
- Diverse basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand;
- Trein- en busstation Leidsche Rijn dichtbij;
- Oplevering in overleg.