Prinses Margrietstraat 44 Bs

Welkom aan de Prinses Margrietstraat 44bis, een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met zonnig balkon in het geliefde Zuilen.

Deze karaktervolle woning uit 1951 combineert ruimte, licht en comfort op een manier die je direct thuis laat voelen. Met circa 83 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, een heerlijk balkon op het zuidwesten, een eigen berging en een praktische indeling is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

De woning ligt aan een rustige straat in Zuilen, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de populairste woonlocaties van Utrecht. Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust en stadse voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vind je gezellige horeca, winkels, sportvoorzieningen, het Julianapark en de Vecht. Ook station Utrecht Zuilen en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevindt winkelcentrum Rokade zich op slechts enkele minuten lopen, met onder andere een supermarkt, drogisterijen, een apotheek en diverse andere dagelijkse voorzieningen.

De woning
Via de eigen entree op de begane grond bereik je deze lichte en goed ingedeelde bovenwoning. De combinatie van ruime vertrekken, veel daglicht en een slimme indeling zorgt voor een fijne sfeer.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je samenkomt met vrienden en familie. Authentieke details, zoals de karakteristieke schuifdeuren, dragen bij aan de charmante uitstraling van de woning.

Door de gerealiseerde muurdoorbraak is een ruimtelijk woonconcept ontstaan waarbij koken, eten en wonen naadloos in elkaar overlopen. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.

Het balkon op het zuidwesten is een absolute meerwaarde. Hier geniet je vrijwel de hele middag en avond van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen na een werkdag, te dineren of in alle rust een boek te lezen. Dankzij de gunstige ligging vormt dit een verlengstuk van de woonruimte tijdens de warmere maanden van het jaar.

Op de tweede verdieping bevindt zich momenteel een royale slaapkamer met een prettige lichtinval en een praktische indeling. Dankzij de ruimte en opzet is deze verdieping desgewenst eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime verlichte inbouwkast, een aparte wasruimte en extra bergruimte, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut.

Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor je ook in de winter geniet van een aangename start van de dag.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

De omgeving
Wonen aan de Prinses Margrietstraat betekent wonen in een groene en populaire wijk waar alles binnen handbereik ligt. Zuilen staat bekend om haar prettige woonstraten, karakteristieke bebouwing en centrale ligging ten opzichte van het
centrum van Utrecht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1951
• Woonoppervlakte circa 83 m²
• Inhoud circa 287 m³
• Balkon op het zuidwesten
• Externe berging van circa 5,8 m²
• Energielabel D
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer
• VvE: €150,- p.m.
• HR-beglazing aanwezig
• Elektrische installatie vernieuwd in 2016
• Vaatwasser vernieuwd in 2024
• Actieve VvE
• Gelegen in de populaire wijk Zuilen
• Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht

In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Bel ons voor een afspraak op 030-2368484!