Pampus 10

Deze woning biedt u een uitstekende kans om uw eigen droomhuis te realiseren. Gelegen op een fijne locatie biedt Pampus 10 een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Met twee ruime woonlagen en een woonoppervlakte van 106 m² beschikt deze kluswoning over een praktische indeling en veel potentie. Daarnaast biedt de woning uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Zo is een uitbouw aan de achterzijde van de begane grond mogelijk en behoort ook een dakopbouw tot de mogelijkheden (uiteraard onder voorbehoud van de geldende vergunningen en gemeentelijke regelgeving). Hierdoor kunt u niet alleen de woning moderniseren, maar ook aanzienlijk meer woonruimte creëren.

De achtertuin, gelegen op het noorden, meet circa 10,75 meter diep en 6,43 meter breed. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een terras, speelplek of een fraai aangelegde tuin. Dankzij de diepte van de tuin is er bovendien ook na een eventuele uitbouw nog volop buitenruimte over.

De woning is voorzien van energielabel C en wordt verwarmd door een Nefit cv-combiketel uit 2008. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt juist dat de mogelijkheid om de woning volledig aan te passen aan de eisen en het wooncomfort van deze tijd.

Dankzij de gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen woont u hier in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, toilet, lichte doorzonwoonkamer en een dichte keuken.

Eerste verdieping
Overloop, stookruimte, vier slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tuin
Ruime voortuin en een circa 10,75 meter diepe en 6,43 meter brede achtertuin op het noorden.

Algemeen
• Bouwjaar 1961
• Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
• Perceeloppervlakte 167 m²
• C.V.-combiketel Nefit (2008)
• Energielabel C
• Kluswoning met veel uitbreidingsmogelijkheden
• Mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde en een dakopbouw (onder voorbehoud van vergunningen)
• Asbestclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Clausule “verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond” van toepassing
• Oplevering kan snel