153 beoordelingen
Het verkopen van je huis levert in deze tijden doorgaans flink wat geld op. Toch zijn er vaak een aantal kostenposten waar je vooraf geen rekening mee hebt gehouden. Hoe zit dat precies en waar komen deze kosten vandaan?
In het kort
Wat kost een huis verkopen? Vaak meer dan je denkt. Er zitten diverse kosten verbonden aan de verkoop van je huis. Hoe dat precies zit leggen we je uit.
Alle kosten op een rij
Makelaarscourtage
Dit zijn meestal de grootste kosten. De courtage zijn de kosten die je betaalt aan de verkoopmakelaar. Dit is voor de begeleiding, het bepalen van de prijsstrategie, de bezichtigingen en natuurlijk de onderhandelingen die leiden tot de verkoop.
Er is geen landelijk afgesproken tarief voor de makelaarscourtage. Controleer goed of het tarief inclusief btw is.
Opstart en presentatiekosten
Een makelaar kan opstartkosten rekenen, al is dat niet bij iedere makelaar het geval. Onder opstartkosten vallen:
- Professionele fotografie
- Plattegrond en inmeten van de woning
- Het maken van een video
- Schrijven van de verkooptekst
- Een verkoopbrochure
- Plaatsing op Funda
- Een verkoopbord
Energielabel
Bij de verkoop van je huis moet je een geldig energielabel beschikbaar stellen. Doorgaans is een energielabel tien jaar geldig. Heeft jouw woning een geldig label, hoef je niets te doen. Mocht je toch een nieuw energielabel moeten aanvragen, dan kost dit ongeveer 300 euro.
Hypotheek doorhalen bij het Kadaster
Als er nog een hypotheekinschrijving op je huis rust, dan dient de notaris deze bij de verkoop door te halen. In de volksmond heet dit het royeren van de hypotheek. Afhankelijk van de notaris betaal je hier tussen de 90 en 500 euro voor. Let dus goed op welke notaris je kiest!
Je huis verkoopklaar maken
Dit is natuurlijk geen vereiste, maar je wil je huis zo goed mogelijk in de markt zetten. Om dat te doen kunnen er bijvoorbeeld kleine reparaties of tuinonderhoud nodig zijn. Deze kosten kunnen al snel oplopen. Kijk voordat je je huis op de markt zet of het in goede staat verkeert.
Indirecte kosten huis verkopen
De kosten van een huis verkopen zijn niet altijd direct zichtbaar. Nadat de verkoop rond is krijg je te maken met onder andere verhuis- en opslagkosten. Ook kun je te maken krijgen met tijdelijke dubbele woonlasten, omdat je de periode naar je nieuwe woning moet overbruggen.
Het mag duidelijk zijn dat er veel komt kijken bij het verkopen van je huis. Lees je goed in en hou rekening met deze kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
