Huis kopen met funderingsproblemen: welke risico’s loop je?

Wat zijn funderingsproblemen?

Hoe kun je een slechte fundering herkennen? Fundering draagt het gewicht van de woning over op de grond. Als daar problemen mee zijn, kan dat grote gevolgen hebben. Er kunnen een aantal funderingsproblemen ontstaan door bijvoorbeeld bodemdaling of de aantasting van houten funderingspalen.

Toch ontstaan funderingsproblemen niet alleen bij woningen met houten funderingspalen. Het kan ook voorkomen bij onvoldoende draagkracht van de bodem of wanneer de grondwaterstand is veranderd. Het risico op funderingsproblemen verschilt per bouwjaar, bodemsoort, funderingstype en locatie.

Slechte fundering herkennen

Er zijn een aantal manieren waardoor je kunt zien of de fundering slecht is. Een scheur in de muur hoeft niets te betekenen, maar is wel een signaal. Er zijn nog een aantal andere dingen waardoor je een slechte fundering kunt herkennen:

• Scheve vloeren of muren
• Schuine of terugkerende scheuren in muren en gevels
• Deuren en ramen die klemmen
• Hoogteverschillen met aangrenzende woningen
• Een verzakte stoep, schuur of aanbouw
• Hoog water in de kruipruimte

Ga je een huis kopen met funderingsproblemen? Doe of laat aanvullend onderzoek doen. Het is goed mogelijk dat je een stuk minder hoeft te betalen, want om de fundering te herstellen is er een flinke som geld nodig. De kosten voor funderingsherstel kunnen soms oplopen tot 2500 euro per vierkante meter. Herken je een of meer signalen van funderingsproblemen, wees dan voorzichtig en laat extra onderzoek doen.

Controleer ook de omgeving

Kijk niet alleen naar de woning zelf. Funderingsproblemen kunnen effect hebben op meerdere woningen in hetzelfde bouwblok of dezelfde straat. Kijk daarom of er funderingsproblemen bij de buren zichtbaar zijn, of er problemen bij de buren hersteld zijn of dat de verkoper eerder onderzoek heeft laten uitvoeren.

Ook is het belangrijk om bij de gemeente na te vragen of zij bekend zijn met de funderingsproblemen, wel handig als je van plan bent om dat huis te kopen. Een Funderingsviewer van KCAF kan je een eerste indicatie geven of de woning die je van plan bent te kopen in een hoog risico gebied ligt.

Bouwkundige keuring of funderingsonderzoek?

Wil je aanvullend onderzoek laten uitvoeren, maar weet je niet hoe? Er zijn vaak twee opties: een bouwkundige keuring of funderingsonderzoek. Bij een bouwkundige keuring wordt de algemene technische staat van de woning bekeken, maar de fundering zelf wordt meestal niet volledig onderzocht.

Bij een specifiek funderingsonderzoek wordt gekeken naar scheefstand, scheurvorming, zakkingssnelheid en de staat van de funderingspalen. Zo heb je een duidelijk beeld van hoe de fundering ervoor staat.

Belangrijke documenten

Voordat je een bod gaat uitbrengen, is het slim om een aantal documenten op te vragen. Dan kun je vaststellen of je een bod gaat uitbrengen en de hoogte van je bod bepalen. De belangrijke documenten om op te vragen zijn:

• Eerdere bouwkundige rapporten
• Funderingsonderzoeken
• Meetrapporten
• Facturen en garanties van mogelijk eerder funderingsherstel
• Gemeentelijke informatie over de straat
• Informatie over scheur of zakkingsmetingen

Het staat je vrij om de verkoper rechtstreeks te vragen naar verzakkingen, scheuren of mogelijke eerdere herstelwerkzaamheden.

Wat betekent dit voor je bod en het koopcontract?

Heeft het huis wat je wil kopen funderingsproblemen? Geen paniek, want het kan nog steeds interessant zijn om het huis te kopen. Je kunt bijvoorbeeld je bod aanpassingen en een budget voor herstelwerkzaamheden reserveren of in het koopcontract een voorwaarde opnemen dat een aanvullend funderingsonderzoek uitgevoerd moet worden.

Zo bouw je zekerheid voor jezelf in en kom je niet voor verrassingen te staan als je toch dat huis koopt.

Wanneer is de aankoop nog verantwoord

Een huis kopen met funderingsproblemen is verantwoord wanneer het probleem helder is en je weet hoeveel het herstel gaat kosten. Het is belangrijk om te kijken of je toekomstige buren ook meegenomen moeten worden in het herstel, zeker als het invloed heeft op hun woning.

Het is belangrijk om af te wegen of het kopen van een huis met funderingsproblemen het waard is, of dat je liever wil doorschakelen naar een andere woning.

Weet wat je koopt

Mogelijke funderingsproblemen hoeven geen reden te zijn om direct af te haken. Het is wel belangrijk dat je vóór de aankoop duidelijkheid krijgt over de staat van de fundering, de verwachte herstelkosten en de gevolgen voor de waarde van de woning.

Overweeg je een woning in Utrecht of Amstelveen te kopen. Ludenhoff helpt je de risico’s in kaart te brengen, de juiste onderzoeken op te vragen en te adviseren over een passend bod.