Huis kopen met erfpacht

Wat is erfpacht en hoeveel kost het?

Wat is erfpacht? Erfpacht is het recht om een stuk grond, met daarop de woonruimte, te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ook wel eigenaar.
Dit kan de gemeente zijn, maar ook Staatsbosbeheer of een woningcorporatie.

Voor het gebruik van de grond betaalt de erfpachter, ook wel de koper van het huis, jaarlijks een bijdrage aan de eigenaar. In de volksmond noemen we dit een canon. Iemand die een huis met erfpachtrecht wil verkopen, moet dit duidelijk aangeven op bijvoorbeeld Funda. Ook de akte van de notaris moet specifiek vermelden dat het gaat om een woning met erfpachtrecht. Uiteraard staat het ook in het koopcontract, om het officieel te maken.

Canon wordt berekend door de grondwaarde te bepalen. Doorgaans wordt drie tot vijf procent hiervan betaald als canon. Dit bedrag kan vastgezet worden, soms wel tot 50 jaar, maar ook na een tijdje opnieuw worden bepaald. Ook kun je de canon afkopen. Als je een huis koopt met erfpacht, wees slim en kijk goed naar de canon.

Welke soorten erfpacht zijn er?

Om het makkelijk te maken zijn er meerdere soorten erfpacht.

• Tijdelijke erfpacht

Hier geldt het erfpachtrecht voor een vooraf afgesproken periode. Aan het einde van de periode is het belangrijk om te controleren wat er gaat gebeuren en onder welke voorwaarden verlenging mogelijk is.

• Voortdurende erfpacht

Het recht loopt door, maar in bepaalde tijdvakken. Na een tijdvak kunnen de canon en voorwaarden opnieuw worden bepaald.

• Eeuwigdurende erfpacht

Bij deze variant heeft het erfpachtrecht geen vaste einddatum. Aan het begin worden de financiële afspraken bepaald. De canon kan ieder jaar stijgen, maar alleen door inflatie.

Welke soort erfpacht het meest voordelig is voor jou als koper, valt niet te zeggen. Het is verstandig om voorafgaand de aankoop van je woning te kijken welke soort voor jou geldt.

Is de erfpacht afgekocht?

Bij afgekochte erfpacht is de canon voor een bepaalde of onbepaalde tijd afgekocht. Dan hoef je geen periodieke canon te betalen, maar is het voor een langere periode al betaald.

Echter, dit betekent niet dat je nu eigenaar van de grond wordt. In een aantal steden blijft de gemeente eigenaar van de grond en vervalt alleen de periodieke canonbetaling.

Het is belangrijk om te controleren wat er na die periode gebeurt, tot welke datum de canon is afgekocht, of eeuwige afkoop mogelijk is en of de voorwaarden mogelijk veranderen. Zorg dat je overal op voorbereid bent.

De invloed van erfpacht op je hypotheek

Omdat erfpacht een terugkerende betaling is, kan de bank dit meenemen in het bepalen van je maximale hypotheek. Wat ook belangrijk is, is de inhoud van de erfpachtvoorwaarden. Wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? Dan zal de erfpachtconstructie aan diverse criteria moeten voldoen.

Lever de erfpacht stukken vroegtijdig aan bij de hypotheekadviseur zodat deze zich kan inlezen en jou passend advies kan geven. Doe je dit niet, dan kan het financieel slecht uitpakken omdat de adviseur niet over de juiste informatie beschikt.

Invloed van erfpacht op de verkoop van je woning

Verkoop je de woning, dan neemt de koper het erfpachtrecht en de bijbehorende voorwaarden over. Het is vooral van belang dat je kijkt naar de canon. Is deze afgekocht, nadert er een nieuw tijdvak of gaat deze omhoog? Het is cruciaal om dit aan de koper te melden, want dat is wel zo netjes.

Extra advies bij huis kopen met erfpacht

In welke gevallen is extra onderzoek handig als je een woning met erfpacht wil kopen?

• De grond is in handen van een commerciële of particuliere partij
• De afkoopperiode eindigt binnenkort
• De toekomstige canon is niet bekend
• Er loopt een overstapregeling
• Je wilt verbouwen of de woning anders gebruiken
• De hypotheekverstrekker vraagt aanvullende documenten

Bij al deze gevallen is het verstandig om extra advies te vragen, zodat je meer zekerheid hebt als je de woning met erfpacht koopt.

Laat de erfpachtvoorwaarden vooraf controleren

Een woning met erfpacht kan een passende aankoop zijn, zolang duidelijk is welke kosten, voorwaarden en toekomstige wijzigingen erbij horen. Kijk daarom niet alleen naar de huidige canon, maar ook naar de looptijd, herzieningsmomenten en financierbaarheid.

Overweeg je een woning met erfpacht in Utrecht, Amstelveen of omgeving te kopen? Ludenhoff helpt je de woning en de bijbehorende voorwaarden te beoordelen voordat je een definitief bod uitbrengt.