Eerst een huis kopen of eerst je huidige woning verkopen?

Eerst je huidige woning verkopen

Kies je voor de optie om eerst je huidige woning te verkopen, dan kies je voor zekerheid. Toch zijn er ook nadelen, want je kan zomaar dakloos raken. Dit zijn de voor- en nadelen van het eerst verkopen van je huidige woning.

Voordelen

• Je hebt zekerheid over hoeveel je woning oplevert
• Je weet of je overwaarde hebt en hoeveel
• Je loopt minder risico op (langdurige) dubbele woonlasten
• Je kunt gerichter naar een nieuwe woning kijken
• Je hebt een betere financiële positie bij je hypotheekaanvraag

Nadelen

• Je hebt tijdelijk een andere woonruimte nodig
• Mogelijk moet je twee keer verhuizen
• Je bent afhankelijk van de afgesproken overdrachtsdatum
• Je kunt tijdsdruk ervaren bij het zoeken naar een nieuwe woning

Eerst een nieuwe woning kopen

Ook hier zijn er meerdere voor- en nadelen, Toch is deze optie een riskante en dat heeft meerdere redenen.

Voordelen

• Je kunt rustig toewerken naar je verhuizing
• Wanneer je een geschikte nieuwe woning hebt gevonden, hoef je pas je huidige woning te verkopen
• Je voorkomt de kans op mogelijke tijdelijke huisvesting
• Je kunt je nieuwe woning verbouwen voordat je definitief verhuist

Nadelen

• Het is mogelijk dat je tijdelijk twee hypotheken en dus dubbele woonlasten hebt
• De verkoopprijs van je huidige woning staat nog niet vast
• De verwachte overwaarde is niet definitief en kan lager uitvallen
• Als de verkoop langer duurt dan verwacht, kan dit financiële druk veroorzaken

Er valt dus voor beide kanten iets te zeggen. Ben je wat conservatiever of ga je vol voor die nieuwe woning terwijl je huis nog niet verkocht is? Bij de aankoop van een nieuwe woning hoef je geen rekening te houden met eventuele positieve overwaarde van je huidige woning. Dit wordt na de verkoop berekend. Dat noemt men de eigenwoningschuld.

Hoe werkt een overbruggingshypotheek?

Met een overbruggingshypotheek kun je een deel van je verwachte overwaarde gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. De geldverstrekker gaat de verwachte overwaarde betalen en je betaalt tijdelijk rente over de overbruggingshypotheek. Het kan nadelig uitvallen als je overwaarde lager wordt ingeschat dan je zelf had gedacht.

De lening van de overbruggingshypotheek wordt afgelost wanneer je oude woning wordt verkocht. Het rentepercentage van de lening verschilt met geldverstrekker, dus let daar goed op. Je wil natuurlijk niet te veel betalen.

Houd rekening met dubbele woonlasten

Ga je toch die woning alvast kopen, hou dan rekening met dubbele woonlasten. Die dubbele woonlasten kunnen, als het ongunstig uitpakt, best een tijd aanhouden. Onder die lasten vallen: 

• Hypotheekrente en aflossing
• Energie en verzekering
• Gemeentelijke belastingen
• Onderhoud en verkoopkosten

Heb je een appartement? Dan zijn er vaak servicekosten van toepassing. Het is verstandig om voorafgaand het kopen van de woning te berekenen hoe lang je de dubbele woonlasten kunt dragen. Zo voorkom je financiële problemen en heb je een tijdspanne waarin je je woning moet verkopen, wel zo handig.

Kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning

Dan is er zelfs nog een derde manier. Je kunt bij het bieden op een nieuwe woning aangeven dat eerst je huidige woning verkocht moet worden. Dit moet wel contractueel vastgelegd worden, mocht het zover komen.

Het maakt je wel minder aantrekkelijk voor de verkoper, zeker als er meer mensen geïnteresseerd zijn in dezelfde woning. Een veilige, maar tricky keuze. Je moet hopen dat de verkoper meegaat in jouw verhaal.

Er zijn dus een aantal manieren, waarvan ze allemaal voor- en nadelen hebben. Welke er het beste bij jouw situatie past, kan alleen jij inschatten. Wel kun je dit artikel erbij pakken om te kijken welke keuze jou het beste gevoel geeft!