Bod geaccepteerd, en nu?

Deze stappen doorloop je waneer je bod is geaccepteerd

• Het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst
• Je hypotheek aanvragen en regelen
• Een taxatie van de woning laten uitvoeren
• Een bouwkundige keuring laten doen
• De eindinspectie van de woning
• De overdracht bij de notaris
  

 

Wanneer is een geaccepteerd bod écht definitief?

Als een verkoper akkoord gaat met je bod, lijkt het alsof de koop meteen rond is. Toch is een mondeling akkoord nog niet juridisch bindend. In Nederland wordt een koop pas officieel wanneer de koopovereenkomst is opgesteld en door zowel koper als verkoper is ondertekend.

Stap 1: Ondertekenen van de koopovereenkomst

De makelaar stelt meestal eerst de koopovereenkomst op. Hierin staan belangrijke afspraken zoals de koopsom, de overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. Pas wanneer beide partijen hebben getekend en de koper een ondertekend exemplaar heeft ontvangen, is de koop officieel vastgelegd.

Bod op huis intrekken: Je hebt drie dagen bedenktijd

Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper wettelijk recht op drie dagen bedenktijd om het bod op het huis in te trekken. Binnen deze periode kun je zonder reden van de koop afzien. Dit geeft kopers de mogelijkheid om de beslissing nog even rustig te overwegen.
De bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen. Houd er rekening mee dat weekenddagen en feestdagen invloed kunnen hebben op hoe deze termijn wordt berekend.

Heeft de verkoper ook bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd geldt alleen voor de koper. De verkoper heeft geen bedenktijd. Zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, zit de verkoper in principe vast aan de verkoop.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen. Dit zijn afspraken die ervoor zorgen dat je onder bepaalde omstandigheden nog van de koop kunt afzien.

De meest voorkomende ontbindende voorwaarde is het financieringsvoorbehoud. Hiermee kun je de koop ontbinden wanneer je de hypotheek niet rond krijgt. Ook een bouwkundige keuring wordt regelmatig als ontbindende voorwaarde opgenomen. Wanneer uit de keuring blijkt dat er grote gebreken zijn, kun je de koop opnieuw bespreken of ontbinden.

Stap 2: Financiering regelen

Na het tekenen van de koopovereenkomst is het belangrijk om zo snel mogelijk te beginnen met het regelen van je hypotheek. Banken hebben tijd nodig om je aanvraag te beoordelen en vragen vaak verschillende documenten op.

Begin daarom meteen nadat je hebt getekend. Hoe sneller je start, hoe meer ruimte je hebt als de bank nog extra informatie nodig heeft. Blijkt dat je meer tijd nodig hebt, dan kun je in overleg met de verkoper vragen om een verlenging, al hoeft de verkoper hier niet altijd mee akkoord te gaan.

Stap 3: Taxatie

Voordat een hypotheek definitief wordt goedgekeurd, vraagt de bank meestal om een taxatie van de woning. Een taxateur bepaalt daarbij de marktwaarde van het huis. De bank gebruikt deze waarde om te beoordelen hoeveel je kunt lenen.

Stap 4: Bouwkundige keuring

Veel kopers kiezen daarnaast voor een bouwkundige keuring. Tijdens deze inspectie wordt de technische staat van de woning beoordeeld. Zo krijg je inzicht in eventuele gebreken en toekomstige onderhoudskosten.

Komt er uit de keuring naar voren dat er grote gebreken zijn, dan kun je in sommige gevallen de koop ontbinden of opnieuw met de verkoper onderhandelen over de prijs of voorwaarden.

Stap 5: De eindinspectie

Vlak voor de overdracht vindt meestal een eindinspectie plaats. Tijdens deze inspectie controleer je of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken in de koopovereenkomst. Je kijkt bijvoorbeeld of de woning leeg is opgeleverd, of er geen nieuwe schade is ontstaan en of alle afgesproken zaken aanwezig zijn. Ook worden meestal de meterstanden opgenomen.

Stap 6: De overdracht bij de notaris

De laatste stap in het proces is de overdracht bij de notaris. Tijdens deze afspraak teken je de leveringsakte en, wanneer je een hypotheek hebt, ook de hypotheekakte.

Na het ondertekenen en het overmaken van de koopsom wordt de woning officieel op jouw naam gezet in het Kadaster. Vanaf dat moment ben je eigenaar en krijg je de sleutel van je nieuwe woning.

Van het eerste bod tot de sleuteloverdracht: wij helpen je door het hele proces

Na een geaccepteerd bod begint het ‘echte’ werk. We snappen dat er in deze fase veel op je afkomt. Daarom staan we tijdens het hele proces voor je klaar. Of je nu een vraag hebt over de koopovereenkomst, de financiering of de overdracht: onze makelaars helpen je verder en zorgen dat het traject van koop tot sleutel soepel verloopt.