Deze woning is aangekocht

Constant Erzeijstraat 39 Utrecht

Aangekocht

Omschrijving

Prachtig jaren ’30 huis met behoud van klassieke elementen! Deze tussenwoning (1936) verkeert in een goede staat van onderhoud en is met veel zorg en aandacht voor klassieke details afgewerkt. De woning is onder andere voorzien van dubbelglas en geluiddempende ventilatieroosters aan de voorzijde, zodat u geniet van optimale rust, stilte en wooncomfort. Deze woning met 3 slaapkamers (4e op zolder te realiseren) staat in de gewilde wijk Oud Hoograven, een ideale thuishaven voor de liefhebber van karaktervol en authentiek wonen. Kortom: deze woning is comfortabel, maar dan wel met een prachtige jaren ’30 uitstraling! Wie wil dat nou niet!

OVER DE LIGGING EN DE BUURT:
Deze tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk Oud Hoograven, in het zuiden van Utrecht. De ligging van de woning is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving van de woning treft u een breed aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden aan. De dichtstbijzijnde supermarkt met winkelcentrum bevindt zich schuin tegenover de woning. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand van de woning te vinden en een breed aanbod van middelbare scholen op (korte) fietsafstand. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf en het Utrechtse stadscentrum zijn alle op korte fietsafstand gelegen. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich zo goed als voor de deur en station Vaartsche Rijn bereikt u al in 5 fietsminuten. Met de auto rijdt u bovendien binnen een mum van tijd al op de uitvalswegen (A2, A12, A27, A28).

INDELING VAN DE WONING:
Begane grond:
We zijn nog niet eens binnen en meteen vallen de prachtige jaren ’30 details al op: zowel in als boven de voordeur zien we prachtige glas-in-loodramen. Dat is nog eens stijlvol uw entree maken! Achter de voordeur vinden we een tochtsluis met wederom prachtige glas-in-looddeuren. Via de tochtsluis bereiken we de entreehal met meterkast, gastentoilet, trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trap/voorraadkast en toegang tot zowel de doorzonwoonkamer als de keuken. De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en ook hier is er veel aandacht gegeven aan het behoud van klassieke jaren ’30 elementen. We waren de glas-in-looddeuren al tegengekomen, maar hier zien we ook prachtige paneeldeuren, een (gas)haard, mooie sierlijsten en chique rozetten. De woonkamer geniet van lekker veel lichtinval door de aanwezigheid van een grote raampartij in de erker aan de voorzijde en een grote glazen pui met openslaande deuren richting de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met aldaar nog een toegangsdeur tot de achtertuin. In de keuken (Miele) vinden we ingebouwde spots voor lekker veel werklicht, een keramische kookplaat, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vinden we de 3 slaapkamers en de badkamer. In de keurig afgewerkte slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer. Er is handig gebruik gemaakt van loze ruimtes onder de trap, door inbouwkasten in de 2 grotere slaapkamers te creëren. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt tevens over een eigen balkon. De kleinste slaapkamer kan ideaal dienst doen als thuiswerkruimte of als speel-, hobby- of logeerkamer. De badkamer beschikt over inbouwspots, een tweede toilet, een douche en een ligbad.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolder (14,6 m2) met aldaar de aansluitingen voor uw witgoedopstelling. Het is mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren en u kunt ervoor kiezen om een dakkapel aan te bouwen om hier nog meer ruimte te creëren.

TUIN:
De grotendeels betegelde en ommuurde tuin beschikt over een ruime, gefundeerde stenen berging. De berging beschikt over een vuilwaterafvoer en elektriciteit en is dus ideaal voor het stallen van uw (elektrische) fiets nadat u de tuin via de achterom binnengekomen bent.

PARKEREN:
Er is gratis parkeergelegenheid rond het huis.

KENMERKEN VAN DE WONING:
• Prachtige jaren ‘30 woning met behoud van heel veel klassieke elementen
• De voorzijde van de woning is volledig voorzien van dubbelglas en geluiddempende ventilatieroosters
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime, gefundeerde stenen berging met elektriciteit en vuilwaterafvoer
• Gelegen in het gewilde Oud Hoograven met alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek
• Energielabel: in aanvraag
• Volledig eigendom
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
90 m²
Bouwjaar
vanaf 1931 t/m 1944
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 1931 t/m 1944
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1931 t/m 1944

Details

Ligging
aan drukke weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceel
90 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater installatie
gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Utrecht P 2326
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
27 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west
Totale oppervlakte
36 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
geen isolatie
Bekijk alle kenmerken

Kaart Constant Erzeijstraat 39 Utrecht

naar Constant Erzeijstraat 39 Utrecht
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand