Amsterdamseweg 292 Amstelveen

(English text below) Royale gezinswoning met een prachtig zuidelijk uitzicht over het monumentale park De Braak.

De woning kost geen € 1.245.000,- maar heeft een vraagprijs van € 1.145.000,- i.v.m. funderingsherstelwerkzaamheden die moeten worden uitgevoerd.

Deze woning biedt met 181 m² gebruiksoppervlakte een zee aan ruimte en bestaat uit vier bouwlagen: souterrain, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. De achtertuin grenst aan het park en is circa 13 meter diepe en op het zuiden gelegen. Er zijn architect-tekening beschikbaar voor het realiseren van een eigen parkeerplaats aan de voorzijde.

In de directe omgeving liggen de natuurparken Dr. Jac. P. Thijssepark, het Dr. Koos Landwehrpark en het Amsterdamse bos. De hockeyvelden van de clubs Pinoké, Hurley en Amsterdam zijn op loopafstand. Ook qua verbindingen kan je hier niet beter zitten: Amsterdam centrum en Schiphol zijn met openbaar- of eigen vervoer nooit verder dan een half uur weg. Bussen, metro en tram stoppen vrijwel om de hoek en binnen een paar minuten zit je op de A9, A10 en A4.

Indeling

Souterrain:
Het souterrain is ingedeeld met een functionele hobby/bergruimte aan de straatzijde en aan de achterzijde is een studio met keuken en badkamer met douche en toilet. Via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin.

Begane grond:
Entree, hal, grote doorzonwoonkamer met open keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van Neff apparatuur. Vanuit de keukenruimte is via de schuifpui het woningbrede balkon (zuid) bereikbaar. Een buitentrap verbindt het balkon met de tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, een slaapkamer aan de tuinzijde met toegang tot het tweede balkon, een slaapkamer aan de voorzijde en een moderne badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze trap komt uit in de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een groot dakkapel. Aangrenzend bevindt zich aan de voorzijde nog een slaapkamer. Op deze verdieping is veel bergruimte beschikbaar.

Tuin:
De tuin is op het zuiden gesitueerd het is hier heerlijk genieten van de rust en het zicht op het park. Er is vlonder aan de waterkant.

Funderingsherstel:
Uit funderingsonderzoek is gebleken dat funderingsherstel nodig is. Er is een funderingsrapport en een offerte voor funderingsherstel beschikbaar.

Algemeen:
Bouwjaar 1925
Gebruiksoppervlakte 181 m²
Inhoud 572 m³
Perceeloppervlakte 191 m²
Dubbel glas
C.V.-combiketel Intergas 2012
Energielabel D

Spacious family house with a beautiful southern view over the monumental park De Braak.

The house does not cost € 1,245,000 but has an asking price of € 1,145,000 because of necessary foundation repair work.

This house offers with 181 m² a lot of space and consists of four floors: basement, ground floor, first floor and second floor. The backyard is adjacent to the park and is approximately 13 meters deep and south-facing. There are architect-drawing available for the realization of a private parking space at the front.

In the immediate vicinity are the nature parks Dr. Jac. P. Thijssepark, the Dr. Koos Landwehrpark and the Amsterdamse bos. The hockey fields of the clubs Pinoké, Hurley and Amsterdam are within walking distance. Also in terms of connections this place is great: Amsterdam center and Schiphol are never further than half an hour away with public or private transport. Buses, metro and tram stop are almost around the corner and within a few minutes you are on the A9, A10 and A4.

Classification

Basement:
The basement is divided with a functional hobby / storage room on the street side and at the rear there is a studio with kitchen and bathroom with shower and toilet. Through the double doors there is access to the garden.

Ground floor:
Entrance, hall, large living room with open kitchen. The kitchen was renewed in 2021 and equipped with Neff appliances. From the kitchen space, the house-wide balcony (south) is accessible through the sliding doors. An external staircase connects the balcony with the garden.

First floor:
The first floor is divided with a landing, a bedroom on the garden side with access to the second balcony, a bedroom at the front and a modern bathroom with shower, toilet and washbasin furniture.

Second floor:
The second floor is accessible via a fixed staircase. This staircase opens into the main bedroom of this floor. This room is located at the rear and has a large dormer window. Adjacent is another bedroom at the front. There is plenty of storage space available on this floor.

Garden:
The garden is south facing and you can enjoy the view at the park. There is decking on the waterfront.

Foundation repair:
Foundation research has shown that foundation repair is necessary. A foundation report and quote for foundation repair is available.

General:
Year of built 1925
Usable area 181 m²
Volume 572 m³
Plot area 191 m²
Double glazing
C.V.-combi boiler Intergas 2012
Energy label D