Noorddammerlaan 96 Amstelveen

Karakteristieke, goed onderhouden eengezinswoning op een mooie locatie in de wijk Bovenkerk, aan de rand van het Amsterdamse Bos. De ligging is in één woord geweldig: zo grenst de achtertuin aan bevaarbaar water. Hierdoor is het mogelijk met een bootje naar De Poel en zelfs het Nieuwe Meer te varen. Op 1 minuut loopafstand is het wandelpad rond de Amstelveense Poel. Tevens ligt de woning op korte afstand van een grote Albert Heijn, scholen en openbaar vervoer zoals de bus die u direct naar Amstelveen Centrum of Amsterdam brengt. Verder zijn de uitvalswegen A9 en A10 makkelijk te bereiken met de auto.

Er zijn bouwtekeningen beschikbaar voor het uitbouwen van de woonkamer en het vergroten van de verdieping. Hierdoor kan er circa 17 m² extra gebruiksoppervlakte worden gecreëerd en komt de totale gebruiksoppervlakte op circa 91 m². De omgevingsvergunning voor dit plan is verleend.

Indeling
Begane grond: de ingang is aan de achterzijde via de aangebouwde serre van circa 7 m². Vervolgens kom je in de hal met het toilet. De keuken is aan de achterzijde en is voorzien van een oven, gaskookplaat, vaatwasser en een afzuigkap. De lichte woonkamer is aan de voorzijde en heeft veel sfeer door het hoge balkenplafond en de hoge ramen. Er is in 2018 in de woonkamer en keuken vloerisolatie aangebracht.

Verdieping: er zijn 3 slaapkamers, alle met een massief houten vloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een breed kunststof dakkapel, originele balkenconstructie en een prachtig uitzicht op het Amsterdamse Bos. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde. Deze is voorzien van een kunststof dakkapel en een elektrisch bedienbaar rolluik. De overige ruimte aan de voorzijde is in gebruik als kledingruimte maar door het plaatsen van een deur kan eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd. Ook deze ruimte heeft een kunststof dakkapel en in alle ramen op de etage zitten op maat gemaakte horren. De badkamer heeft een douche en wastafel.

Vliering: bereikbaar via een luik.

Tuin: de 15 meter diepe achtertuin grenst aan een sloot met vaarverbinding naar De Poel. Er is een berging en een overkapt zitgedeelte met een keukentje. Deze overkapping is in 2021 gerealiseerd. Aan het water ligt een houten vlonderterras, dat in 2020 is aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar 1914
Gebruiksoppervlakte 73 m² (exclusief serre van circa 7 m²)
perceeloppervlakte 133 m²
Inhoud 278 m³
C.V.-combiketel (huur)
Energielabel C
Ouderdomsclausule van toepassing
Er is een recht van overpad t.b.v. de naastgelegen woning