Werner Helmichstraat 33

Ben je op zoek naar een ruime en goed ingedeelde woning met een grote groene tuin? Dan heten wij je graag welkom in deze prachtig gemoderniseerde jaren ’30 benedenwoning, waar de eigenaren met smaak en oog voor karakter hebben gewoond en verbouwd. Met 85m2, 3 slaapkamers, veel opslagruimte, een energielabel B en een zeer royale tuin, is deze woning een buitenkans in zijn segment.

Locatie: Deze woning is gelegen in de wijk Zuilen, aan een rustige straat waar appartementen en woningen elkaar afwisselen. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, restaurants, station Zuilen en het Julianapark, allemaal op een steenworp afstand! Bovendien bevind je je op slechts 10 minuten van het bruisende Utrechtse stadscentrum.
Indeling: Bij aankomst verwelkomt de groene voortuin je, wat zorgt voor extra buitenruimte en privacy voor je deur. Je stapt de hal binnen, die bijna alle kamers in de woning met elkaar verbindt. Deze hal is ook voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten voor extra bergruimte.

Vanuit de hal zijn de badkamer en de twee grote slaapkamers bereikbaar. Deze slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de woning en hebben respectievelijk een grootte van 10 en 12m2. Aan deze kant van de woning vind je ook de recent gerenoveerde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met bijpassend meubel.

Aan de andere zijde van de woning zijn het tweede toilet en de royale woonkamer te bereiken. De woonkamer is een ruime, sfeervolle ruimte waar stijlkenmerken zoals de open haard bewaard zijn gebleven. Het is ook een heerlijke ruimte met veel privacy, met uitzicht op veel groen, zowel aan de voor- als achtertuin. Vanuit de woonkamer kun je ook de zeer royale achtertuin (circa 55m2) bereiken via openslaande deuren, evenals de moderne halfopen keuken. Achter de keuken bevindt zich de derde slaapkamer, die perfect kan worden gebruikt als thuiskantoor.

De achtertuin ligt op het noordoosten, maar profiteert nog steeds van voldoende zon vanwege de lengte. De achtertuin heeft ook verschillende zitjes, zodat er altijd wel een plek is om samen met visite te genieten van deze groene oase.
Verkopers aan het woord:

“Dit huis heeft ons veel gezelligheid en mooie jaren gebracht. Als het ook maar enigszins opwarmt openen we snel de deuren naar onze groene achtertuin met eigen appels, peren, bramen en veel kruiden. Ook in de beschutte voortuin is het goed vertoeven. Zelfs de eerste en laatste zonnestraaltjes van het jaar pak je daar mee, omdat het heerlijk uit de wind ligt. Ook maak je hier gemakkelijk een praatje met de buren.

In de wintermaanden voelt het juist weer fijn om bij de open haard te cocoonen met een goed glas rode wijn. Daarnaast was het leuk om het huis te moderniseren. We hebben het zo comfortabel mogelijk gemaakt, alsof we hier altijd zouden blijven wonen. Een belangrijk pluspunt vonden wij de gemoedelijkheid die we in deze buurt hebben ervaren. Dit zal ongetwijfeld alleen maar beter worden wanneer de ontwikkeling van de westelijke stadsboulevard is afgerond en de herindeling van de Amsterdamse Straatweg plaats vindt.”

Bijzonderheden:
– OPLEVERING IN 2024, OVERDRACHTSBELASTING STARTERVRIJSTELLING TOT EUR 510.000 k.k.
– Bouwjaar 1926;
– Energielabel B;
– Schilderwerk uitgevoerd in 2023, verdere onderhoudsgeschiedenis van de woning & vereniging van eigenaars zijn aanwezig om een goed beeld te geven van hoe de woning is onderhouden;
– Cv-ketel uit 2016;
– Actieve vereniging van eigenaars, maandelijkse kosten EUR 75,-;
– Utrecht CS en Utrecht centrum binnen 10 minuten te bereiken op de fiets;
– Gratis parkeren;
– Asbest- en Ouderdomsclausule kunnen worden toegevoegd gezien het bouwjaar;
– Om de hoek van het Julianapark;
– Oplevering in overleg.