Werner Helmichstraat 105

Werner Helmichstraat 105, Utrecht

Sfeervol wonen in een rustige jaren 20 straat met het comfort van nu

Welkom aan de Werner Helmichstraat 105, een karaktervolle tussenwoning in de geliefde wijk Zuilen. Hier komen de charme van de jaren 20 en het comfort van modern wonen moeiteloos samen. De woning is met zorg gemoderniseerd en straalt rust en licht uit. Instapklaar en tot in detail verzorgd.

Wonen en koken
De woonkamer voelt direct prettig aan door de natuurlijke lichtinval, de houten vloer en de rustige afwerking. Er is een gezellige eethoek en onder de trap voldoende bergruimte door een ruime trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, het hart van het huis. Boven het kookeiland is een lichtstraat geplaatst die zorgt voor extra daglicht en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. In het verlengde van de keuken bevindt zich de praktisch ingerichte wasruimte met alle witgoed aansluitingen en toegang tot het toilet.

Buitenleven
De achtertuin is verzorgd (uitgevoerd met sfeerverlichting), diep en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je een groot deel van de dag tot in de avond van de zon. Er is volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Achterin staat een stenen berging met elektra, handig voor klussen, fietsen en gereedschap.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer met een kleedkamer die ook kan fungeren als slaapkamer. Beide kamers beschikken over een ingebouwde kledingkast. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en rustige kleuren.
De tweede verdieping biedt ruimte aan een derde slaapkamer en een fijne thuiswerkplek voorzien van een vaste internetaansluiting en extra stopcontacten onder de schuine kap. De dakramen zorgen hier voor veel licht en een prettige sfeer.

Duurzaamheid en onderhoud
De woning verkeert in goede staat van onderhoud. In het voorjaar van 2024 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd. In december 2023 zijn negen zonnepanelen geplaatst op de daken en is de meterkast volledig vernieuwd en verzwaard. Deze aanpassing is voorbereid op elektrisch autoladen en een thuisbatterij. Ook bevindt zich hier de nieuwe glasvezelaansluiting.
De verduurzaming zorgt niet alleen voor toekomstbestendigheid, maar ook voor een opvallend laag energieverbruik.

Locatie
De Werner Helmichstraat ligt in een rustige en karakteristieke straat in Zuilen, bekend om haar vriendelijke sfeer en groene omgeving. Op loopafstand vind je winkels, gezellige horecazaken, scholen en het Julianapark. Met de fiets ben je via de vernieuwde Amsterdamsestraatweg binnen tien minuten in de binnenstad en ook station Zuilen en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Bijzonderheden
Karaktervolle jaren 20 tussenwoning
• Lichte woonkamer met houten vloer
• Open keuken met kookeiland en lichtstraat
• Diepe achtertuin op het noordoosten met veel zon en privacy
• Stenen berging in de achtertuin
• Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Drie slaapkamers en complete thuiswerkplek
• Verzorgde staat van onderhoud, buitenschilderwerk voorjaar 2024
• Vernieuwde meterkast, voorbereid op elektrisch laden en thuisbatterij
• Voorzien van 9 zonnepanelen en glasvezelaansluiting
• Opvallend laag energieverbruik
• Rustige ligging nabij het centrum van Utrecht
• Instapklaar en energiezuinig
• Oplevering in overleg
• Aanvullende clausules zoals een ouderdomsclausule zijn van toepassing.

Een sfeervol en comfortabel thuis, met aandacht voor detail en duurzaamheid. Dat is wonen aan de Werner Helmichstraat 105 in Utrecht.