Van Woerdenstraat 13

Welkom bij deze fijne gezinswoning in de oude dorpskern van Vleuten, gelegen aan een boomrijke laan met vrij uitzicht en omringd door groen. Deze nette en lichte woning biedt alle ruimte en comfort die je zoekt voor je gezin en is gelegen op een ideale locatie ten opzichte van de winkels, restaurants en de mooie groene omgeving van Vleuten.

De begane grond; Via de entree kom je in de lichte woonkamer die ook toegang biedt tot de openkeuken. Via de woonkamer heeft u direct toegang tot de ruime tuin gelegen op het oosten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven. De tuin is tevens voorzien van een achterom, waardoor u gemakkelijk uw fietsen en andere spullen kunt opbergen in de schuur. Voor de laatste avondzon kan je uiteraard gebruik maken van de voortuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een bad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is perfect te gebruiken als derde slaapkamer of thuiswerkplek. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan weerszijden van de woning.

De omgeving van deze woning is werkelijk prachtig. U bevindt zich in een groene en rustige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het centrum van Vleuten is op loopafstand, waar u kunt genieten van de gezellige weekmarkt en de vele winkels, restaurants en cafés. Kasteel de Haar, een van de mooiste kastelen van Nederland, ligt om de hoek en is zeker een bezoek waard.

Bovendien is deze woning gelegen op een ideale locatie voor forenzen, met het NS treinstation op fietsafstand en goede verbindingen met de snelwegen. Dit maakt het gemakkelijk om snel en eenvoudig naar andere delen van de stad of het land te reizen.

Tot slot biedt deze woning volop ruimte om te parkeren, zodat u zich nooit zorgen hoeft te maken over het vinden van een parkeerplek. Kortom, deze woning biedt alles wat u zoekt in een gezinswoning: comfort, ruimte, groen, rust en gemak. Aarzel niet en plan nu een bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren!

Erfpacht:

De erfpachtcanon is € 96,90 per jaar en het tijdsvak loopt tot en met 31 juli 2058

De woning kan gekocht worden zonder het afkopen van de erfpachtcanon, dit kunt u op een later moment doen zodat u een op een goedkopere manier de woning kan kopen.

Volgens opgave van de gemeente: afkoopsom met prijspeil 1-5-2023 bedraagt EUR 10.827,47

Bijzonderheden:
– Ruime en zonnige tuin
– Woning is voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. de dakkapel, deze is is 2019 geschilderd
– CV ketel uit 2014
– Energielabel C
– Oplevering in overleg kan snel;
– Woonoppervlakte 102m2,
– Uitstekende bereikbaarheid met de auto en OV;
– Gratis parkeren in de straat;
– Diverse winkels en restaurants in de directe omgeving.
– De navolgende clausules zullen worden opgenomen in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule;