Valeriaanweg 127

FOR ENGLISH DOWN BELOW

Ruime en instapklare eengezinswoning van 136 m² met zonnige tuin en energielabel A in het geliefde Hoge Weide, Utrecht!

Ben je op zoek naar een moderne, duurzame en uitstekend afgewerkte woning waar je zó in kunt? Dan is Valeriaanweg 127 precies wat je zoekt. Deze keurig onderhouden eengezinswoning is gebouwd in 2016 en biedt een royale leefruimte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming. De uitgebouwde woonkamer, luxe afwerking en zonnige tuin maken dit een heerlijk familiehuis.
De woning ligt in de jonge, populaire wijk Hoge Weide, een wijk die bekendstaat om de rustige woonomgeving, kindvriendelijke opzet en centrale ligging nabij het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: winkels, supermarkten, horeca, een bioscoop, bibliotheek, gezondheidscentrum, scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen.
________________________________________
Indeling

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, modern toilet en trapopgang. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd in 2019 en voorzien van een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. De strakke afwerking, visgraatvloer en het overvloedige daglicht zorgen voor een stijlvolle en warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een tijdloos design. Deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, wat ervoor zorgt dat er geen hoekjes verloren gaan aan onhandige radiatoren.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en bijpassend meubel, en een tweede toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer, een praktische overloop, een aparte wasruimte en een diepe vaste kast over de volledige breedte. Dankzij de rechte voorgevel en grote ramen is ook deze etage licht en functioneel in te richten.

Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon in de middag en avond. Ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. Aan de achterzijde van de woning vind je ook de parkeerplaats die bij de woning hoort.
________________________________________
Locatie en bereikbaarheid:

Valeriaanweg 127 ligt op een uitstekende locatie in Utrecht. Met NS-station Leidsche Rijn op steenworp afstand sta je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. De snelwegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar en met de fiets ben je binnen 15 minuten in het historische stadscentrum van Utrecht. Alles wat je dagelijks nodig hebt, van boodschappen tot sport en ontspanning, bevindt zich in de directe omgeving.
Leidsche Rijn Centrum biedt een groot aanbod aan winkels, gezellige horeca, een bioscoop en culturele voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en het uitgestrekte Maximapark zijn dichtbij.
________________________________________
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 136 m²
• Energielabel A
• Voorzien van vloerverwarming op Bg en 1e verdieping
• Aangesloten op stadsverwarming (gasloos)
• Uitgebouwde woonkamer (2019)
• Moderne keuken en luxe badkamer
• Vier ruime slaapkamers
• Tuin op het zuidwesten met berging en achterom
• Eigen parkeerplaats aan de achterzijde
• Uitstekende staat van onderhoud
• Oplevering in overleg, kan snel
________________________________________
Dus ben jij op zoek naar een heerlijk huis dat zo te betrekken is in het populaire Hoge Weide? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging.

?
Spacious and Move-In Ready Family Home (136 m²) with Sunny Garden and Energy Label A in the Popular Hoge Weide District of Utrecht

Are you looking for a modern, sustainable, and beautifully finished home that’s ready to move into? Then Valeriaanweg 127 is exactly what you’re looking for. This well-maintained family home was built in 2016 and offers generous living space spread across three full floors. The property is completely gas-free, connected to district heating, and equipped with underfloor heating. The extended living room, high-quality finishes, and sunny garden make this a perfect family home.

The house is located in the young and popular Hoge Weide neighborhood, known for its peaceful environment, family-friendly layout, and central location near the vibrant Leidsche Rijn Center. All amenities are within walking distance: shops, supermarkets, restaurants, a cinema, library, health center, schools, daycare facilities, playgrounds, and sports clubs. It’s the ideal location for families looking to live comfortably and centrally.
________________________________________
Layout:
Ground floor:

Entrance hall with meter cupboard, modern toilet, and staircase. The spacious living room was extended at the rear in 2019 and features large sliding doors that open onto the sunny back garden. The sleek finish, herringbone floor, and abundant natural light create a stylish and warm atmosphere. At the front is a modern open kitchen in L-shaped layout, equipped with high-quality built-in appliances, ample workspace, and a timeless design. This entire floor has underfloor heating, eliminating the need for radiators and maximizing usable space.

First floor:
Here you’ll find three full-sized bedrooms, with the largest located at the rear. The modern bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink with matching vanity unit, and a second toilet. This floor also benefits from underfloor heating for extra comfort.
Second floor:

The top floor includes a spacious fourth bedroom, a practical landing, a separate laundry room, and a deep built-in closet spanning the entire width of the house. Thanks to the straight front facade and large windows, this floor is also light-filled and easy to furnish.

Outdoor space:
The low-maintenance back garden faces southwest, providing sunshine throughout the afternoon and evening — perfect for relaxing or outdoor dining. The garden includes a wooden shed and a back entrance. Behind the property, you’ll also find the private parking space that comes with the home.
________________________________________
Location and Accessibility:

Valeriaanweg 127 is in an excellent location in Utrecht. With Leidsche Rijn train station just a short walk away, you can reach Utrecht Central Station in just a few minutes. The A2 and A12 motorways are easily accessible, and the historic city center of Utrecht is just a 15-minute bike ride away. Everything you need — from groceries to sports and leisure — is right around the corner.
Leidsche Rijn Center offers a wide range of shops, cozy restaurants, a cinema, and cultural facilities. Schools, daycare centers, and the expansive Maximapark are also nearby.
________________________________________
Key Features:
• Living area approximately 136 m²
• Energy label A
• Fully equipped with underfloor heating on the ground and 1st floor
• Connected to district heating (gas-free)
• Extended living room (2019)
• Modern kitchen and luxurious bathroom
• Four spacious bedrooms
• Southwest-facing garden with shed and back entrance
• Private parking space at the rear
• Excellent condition
• Quick delivery possible in consultation
________________________________________
Interested in this wonderful home? Schedule a viewing and discover the comfort, space, and ideal location of Valeriaanweg 127 for yourself.