Tolakkerweg 70

Op zoek naar een ruime woning met een grote zonnige tuin, veel licht en duurzame voorzieningen? Deze twee onder een kapwoning in het bosrijke Hollandsche Rading biedt het allemaal. Met vier slaapkamers, een royale living, 15 zonnepanelen en een perceel van 411 m² is dit een ideale gezinswoning in een groene en goed bereikbare omgeving.

Tolakkerweg 70 – Hollandsche Rading

Ruimte, licht en volop genieten van de natuur:

Aan de lommerrijke Tolakkerweg in het rustige Hollandsche Rading vindt u deze uitgebouwde twee onder een kapwoning met vrijstaande garage en berging. Hier woont u ruim en comfortabel, met volop licht in huis en de natuur letterlijk om de hoek.

Wooncomfort en indeling:
De woonkamer is dankzij de uitbouw aan de achterzijde extra ruim en heeft grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen. De open keuken (2016) met inbouwapparatuur vormt een gezellige plek om te koken en bij te praten.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met douche , wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor er in totaal vier slaapkamers aanwezig zijn. Dit maakt het huis bij uitstek geschikt voor grotere gezinnen of voor wie meerdere werk- en studeerkamers wil inrichten.

Duurzaamheid en voorzieningen:
Met spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie, HR-glas en 15 zonnepanelen (2022) is het energieverbruik hier gunstig. De woning heeft in bijna alle ruimtes vloerverwarming. Verwarming en warm water komen van een Nefit HR-ketel (2013) en de elektrische installatie is in 2016 vernieuwd.

Buitenleven:
Rondom de woning ligt een royale tuin met veel fruitbomen en privacy grenzend aan een sloot met bosstrook. De achtertuin ligt op het westen, waardoor u tot in de avond kunt genieten van de zon. Met een perceel van maar liefst 411 m² is er volop ruimte voor liefhebbers van tuinieren, buiten dineren of simpelweg genieten van rust en privacy. Of u nu een weelderige siertuin, een moestuin of een speelplek voor kinderen voor ogen heeft, hier kan het allemaal. De vrijstaande garage en berging zijn ideaal voor fietsen, opslag of een hobbyruimte.

Locatie en omgeving:
Hollandsche Rading is een dorp met een landelijke uitstraling en ligt tussen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het plassengebied van Loosdrecht. Perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of watersport.

Het NS-station ligt op loop- of fietsafstand. Vanaf hier reist u in slechts 12 minuten rechtstreeks naar zowel Utrecht Centraal als Hilversum. Via de A27 en N417 bent u ook met de auto goed aangesloten. Scholen, sportvoorzieningen en winkels vindt u in de directe omgeving.

Kortom een bijzonder geschikt huis voor mensen die zich willen omringen met een prettige groene omgeving, en toch nabij de stad.

Bijzonderheden:
– Energielabel: C (opgesteld vóór plaatsing zonnepanelen)
– Bouwjaar: 1957
– Woonoppervlakte: 134,18 m²
– Perceeloppervlakte: 411 m²
– Moderne badkamer (2021)
– 15 zonnepanelen (2022)
– Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie
– Vloerverwarming (behalve badkamer)
– Vrijstaande garage en berging (16m²)
– Tuin op het westen met veel privacy en ruimte voor liefhebbers van tuinieren
– Gelegen in een groene en rustige woonomgeving
– NS-station op loopafstand
– Oplevering in overleg