Sparrenlaan 9

Riante villa in het groen van Bosch en Duin

In de bosrijke omgeving van het villadorp Bosch en Duin ligt deze zeer ruime en uitstekend onderhouden villa aan een groene, autoluwe laan. Deze verrassend royale woning biedt maar liefst 392 m² woonoppervlakte en staat op een prachtig, zonnig perceel van 1.060 m² met volop privacy.

De ligging is werkelijk uniek: u woont hier midden in het groen, terwijl steden als Utrecht (18 minuten rijden) en het centrum van Zeist (ongeveer een kwartier fietsen) binnen handbereik zijn. De villa beschikt over vijf slaapkamers, een behandelkamer/kantoorruimte, vijf badkamers, een riante woonkamer, en een ruime wijnkelder.

Omgeving:
Zoals de naam al doet vermoeden, wordt Bosch en Duin omgeven door uitgestrekte bossen en duinen. In de directe nabijheid liggen het Panbos en de Soestduinen, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten, waaronder drie golfbanen, meerdere voetbalverenigingen en een tennisclub.
De omgeving is rijk aan kastelen en landgoederen, die uitnodigen tot ontspannen genieten. Kortom: een prachtige plek voor wie rust, ruimte en natuur zoekt, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.
Qua bereikbaarheid zit u hier ideaal. De NS-stations Den Dolder en Bilthoven liggen op slechts 10 minuten fietsen en bieden directe verbindingen met Utrecht Centraal en Amersfoort Centraal. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien de A28 op richting Utrecht of Amersfoort.

Indeling:
Begane grond
Via de ruime oprit, waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren, betreedt u villa. De entreehal, bereikbaar via zowel de voor- als zijdeur, geeft toegang tot het toilet, de garderobe, de bijkeuken, de wijnkelder, de trapopgang naar de eerste etage en de royale woonkamer.

De moderne keuken, voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, grenst aan de bijkeuken en sluit mooi aan op de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt meerdere zitgedeeltes: een eethoek, een zithoek met open (gas)haard, een werkhoek en een extra zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde staat de ruimte in direct contact met het omliggende groen.

Aansluitend bevindt zich een grote serre met schuiframen die grotendeels open kunnen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Aan de serre grenst een behandelruimte met eigen badkamer en keuken, die zich ook uitstekend leent als thuiskantoor of gastenverblijf. Aan de andere zijde van het huis bevindt zich een kleinere serre met een gezellig zitje en een hobbyruimte.

Eerste etage
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer.
De master bedroom van circa 36 m² beschikt over een luxe badkamer met twee inloopdouches, dubbele wastafels, toilet en een ligbad met jacuzzi. De overige twee slaapkamers hebben eveneens een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede etage
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een praktische opslagruimte. Een van de slaapkamers heeft bovendien een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak: 392 m²
• Inhoud: 1.362 m³
• Perceelgrootte: 1.060 m²
• 5 badkamers
• Bouwjaar: 1991
• Cv-ketel vernieuwd in 2024
• Prachtige ligging, omgeven door natuurgebieden
• Wijnkelder
• Instelbare sproei-installatie
• Instelbare tuinverlichting
• Alarminstallatie
• Energielabel B
• In de koopakte wordt o.a. een asbestclausule opgenomen
• Notariskeuze bij voorkeur door verkoper