Prinses Beatrixlaan 71

Prinses Beatrixlaan 71 – Utrecht

Charmante jaren ’30-hoekwoning met garage, zonnige tuin rondom en dakterras aan een van de mooiste lanen van Zuilen.
Aan de statige Prinses Beatrixlaan, in de geliefde wijk Zuilen, staat deze royale hoekwoning uit 1936. Een stijlvol en bijzonder goed onderhouden familiehuis met zes kamers, een kelder, bergzolder en vrijstaande garage. De woning combineert klassieke jaren ’30-charme met hedendaags comfort en luxe. Zo is het huis onder andere voorzien van een hoogwaardige Siematic-keuken, negen zonnepanelen en karakteristieke jaren ’30-details zoals tegeltjes en plavuizen in de hal.

Locatie
De Prinses Beatrixlaan is een rustige, boomrijke laan met uitsluitend bestemmingsverkeer. De ligging combineert het karakter van een vooroorlogse woonwijk met de nabijheid van het Julianapark, diverse voorzieningen, het centrum van Utrecht en de uitvalswegen. Binnen 15 minuten fietsen sta je op het Neude en het openbaar vervoer richting het centrum is uitstekend geregeld. Daarnaast ben je in een mum van tijd de stad uit voor een wandeling langs de Vecht of een duik in de Maarsseveense Plassen. Bij mooi weer is het heerlijk toeven op het terras van The Colour Kitchen of Fort aan de Klop. Kortom: een veelzijdige en levendige omgeving.

Begane grond
De woning beschikt over een ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de (wijn)kelder. De lichte woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker met glas-in-loodramen en biedt uitzicht over de brede laan. De ruimte is praktisch ingedeeld met een royale zithoek aan de voorzijde en een tuin-georiënteerd eetgedeelte aan de achterzijde. Het geheel is voorzien van een fraaie houten vloer en een open haard – perfect voor de wintermaanden.
De moderne, strak vormgegeven Siematic-keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur voor de fanatieke thuiskok. Hoge, ingebouwde kasten zorgen voor veel opbergruimte én een strakke uitstraling.
De achtertuin is toegankelijk via zowel de keuken als de grote schuifpui in de woonkamer. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy dankzij de groene erfafscheiding. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage, bereikbaar via een gezamenlijke oprit.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dubbele openslaande deuren naar een royaal dakterras van circa 18 m² op het zuidoosten – een heerlijke plek voor de ochtendzon of een rustige middag. De twee overige slaapkamers, aan de voorzijde en zijkant van de woning, zijn eveneens ruim en voorzien van vaste kasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en ingebouwde kastruimte. De overloop is functioneel ingericht met extra bergruimte in de knieschotten en vaste kasten. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, logés of als thuiswerkplek. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Kortom: een ideaal gezinshuis aan misschien wel de mooiste laan van de wijk Zuilen.

Benieuwd naar dit unieke object? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936;
– Woonoppervlakte á 154m2 op een perceel van 216m2;
– Zeer goede staat van onderhoud;
– Energielabel C;
– Woning is voorzien van bodem- en spouwmuurisolatie;
– Vol authentieke jaren ’30 details;
– Bouwjaar CV ketel 2019;
– 9 zonnepanelen geplaatst in 2023;
– Woning is voorzien van een eigen laadpaal;
– Oplevering in overleg.