Papiermoerbeilaan 32

Wonen in een nieuwbouwwoning maar dan zonder te wachten?
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Papiermoerbeilaan in Rijnvliet is dan een mooie kans.

Aan de rand van de wijk Rijnvliet is deze nieuwbouwwoning in aanbouw en zal naar verwachting in juni 2024 worden opgeleverd. Je kunt de woning dus snel betrekken én je hebt de vrijheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken.

De jonge wijk Rijnvliet heeft een duurzaam karakter en is ontworpen volgens het principe van het voedselbos met veel groen en water; heerlijk om te wonen én duurzaam. Voor kinderen zijn faciliteiten als basisonderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang in Kindcentrum Rijnvliet aanwezig, maar bijvoorbeeld ook sportpark Rijnvliet met allerlei sportverenigingen. De wijk ligt op steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum met alle leuke winkels en gezellige restaurantjes enerzijds en de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen aan de andere zijde. Omliggende snelwegen A2 en A12 zijn zeer gemakkelijk te bereiken middels de uitvalswegen en ook openbaar vervoer is nabij gelegen. Binnen 10 minuten ben je met de bus bij het centraal station.

Met een woonoppervlakte van circa. 162 m2 en een royale oprit en achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is er aan ruimte in en om deze woning geen gebrek. De woning is voorzien van een aangebouwde garage met elektrische deur en op eigen oprit is er de mogelijkheid om 1 auto te parkeren. Daarnaast is deze tweekapper voorzien van meerwerkopties, waaronder een complete indeling op de tweede verdieping. De gekozen meerwerkopties zijn op te vragen bij de makelaar.

Begane grond:
Middels de voordeur aan de zijkant van de woning betreed je de woning. De entree geeft je toegang tot de meterkast, toilet met wastafel, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkeuken vind je aan de voorzijde van de woning en zal casco worden opgeleverd. De aansluitpunten zijn reeds aanwezig, de keuken kun je dan ook nog geheel naar eigen wens uitzoeken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer wordt voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet, de trapopgang naar de 2e verdieping. De woning brede slaapkamer van ca. 18 m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte voor het realiseren van een inloopkast. Aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamers van ca. 12 m2.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je naast de overloop, de afgesloten wasruimte en de vierde en vijfde slaapkamer. Alle ruimtes zijn efficiënt ingedeeld en voorzien van handige knieschotten, waarachter zich veel extra opbergruimte bevindt. De slaapkamers (ca. 18 m2 en 11 m2) zijn aan de voor- en achterzijde gesitueerd, waarvan de kamer aan de voorzijde over een dakkapel beschikt en de kamer aan de achterzijde over een dakraam.

Bel ons gerust om een afspraak bij ons op kantoor in te plannen. Uiteraard kunnen we in overleg met de aannemer de woning ook bezichtigen.

Bijzonderheden Papiermoerbeilaan 32:
– Oplevering ca. eind ca. juni 2024. Let op! dit betreft een prognose
– Naast de garage is er op de oprit plaats voor 1 auto
– De woning is voorzien van 10 zonnepanelen
– De woning wordt gebouwd volgens de eisen van BENG (bijna energieneutaal gebouwen)
– Oprit met plek voor 1 auto en een ruime achtertuin op zuidoosten;
– De woning is voorzien van diverse meerwerkopties, vraag de makelaar naar de specificaties
– De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond
– De keuken wordt casco opgeleverd
– De badkamer wordt opgeleverd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en tegelwerk
– De AI’s van de keuken zijn toegevoegd op een idee te geven van de mogelijkheden
– Foto’s van binnen zijn op te vragen bij makelaar
– Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper