Oude Pijlsweerdstraat 164

Ruime bovenwoning met zonnig dakterras, op steenworp afstand van het centrum
Op een gewilde locatie in de populaire wijk Pijlsweerd, op slechts vijf minuten fietsen
van het bruisende centrum van Utrecht, ligt deze lichte en goed onderhouden
vierkamerbovenwoning. De woning beschikt over een royaal, zonnig dakterras op het
zuiden en is recent op meerdere punten gemoderniseerd. Kortom: instapklaar wonen op
een toplocatie!

De woning is ideaal gelegen, vlak bij de levendige Amsterdamsestraatweg met een groot
aanbod aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Ook de Vecht, het Noordse
Park, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik. De combinatie
van rust, groen én de nabijheid van de binnenstad maakt dit – voor jong en oud – een
bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.

Indeling
Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je binnen in de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Hier
bevinden zich ook het vernieuwde toilet (2022) en de toegang tot de ruime woonkamer.
De woonkamer is licht en royaal, met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een
aparte eethoek. De openslaande deuren naar het balkon zorgen ervoor dat het dakterras
als verlengde van je woonkamer te gebruiken is gedurende de zomermaanden.

De moderne, halfopen keuken (2018) is voorzien van inbouwapparatuur en biedt directe
toegang tot het ruime dakterras op het zuiden – een heerlijke plek om te ontspannen of
te borrelen met vrienden en familie tot in de avondzon. Ook vind je hier de praktische
berging, waar je het nodige kunt opbergen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een
badkamer bevinden. Dankzij de handige indeling is de ruimte optimaal benut. De
badkamer is in 2024 deels vernieuwd en biedt alles wat je nodig hebt.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 76 m²
• Zonnig dakterras op het zuiden
• CV-ketel uit 2020
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2018)
• Toilet vernieuwd in 2022, badkamer deels in 2024
• Instapklaar
• Servicekosten: € 167,- per maand
• Eigen fietsenberging op de begane grond
• Oplevering in overleg

Woning word verkocht met een asbest clausule. Dit aanbod is met zoveel mogelijk zorgvuldigheid samengesteld maar kunnen geen rechten aan worden ontleend.