Kanaalzichtlaan 108

Kanaalzichtlaan 108 – Leidsche Rijn Centrum, Utrecht

Wonen in een van de meest duurzame en sfeervolle nieuwbouwcomplexen van Utrecht, op loopafstand van station, winkels en horeca van Leidsche Rijn Centrum. Dit karaktervolle herenhuis uit 2023 combineert een eigenzinnige, kleurrijke inrichting met hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk energiezuinig installatiepakket. Met maar liefst vier slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 147 m² en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage biedt deze woning alles wat je nodig hebt, en meer.

De woning maakt deel uit van een bijzonder hofjescomplex met een weelderig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Een plek om te landen, met bloesemende bomen, vaste beplanting en een eigen terras aan de achterzijde, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer.

Indeling
Via de entree op de begane grond betreed je de woning, waar ook de leefkeuken is gesitueerd. De keuken is voorzien van staalgrijze kasten, een keramiek werkblad, donkergroene tegels als achterwand en inbouwapparatuur van Siemens. De open vide zorgt voor een directe verbinding met de verdieping erboven en geeft de ruimte een bijzonder ruimtelijk karakter. Op deze verdieping bevinden zich verder een separate toiletruimte en een praktische bergruimte.

De gehele eerste verdieping is ingericht als riante woonkamer. De ruimte heeft veel lichtinval, een karakteristieke okerkleurige accentwand en een stijlvolle trap naar de verdiepingen. Via openslaande deuren stap je het zonnige terras op, gelegen op het westen, grenzend aan de groene binnentuin.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is afgewerkt met saliegroen metrotegels, een inloopdouche, zwevend toilet, houten badkamermeubel en een design handdoekenradiator.

De derde verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. Twee slaapkamers en een overloop die uitstekend dienst kunnen doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelhoek. De verdieping leent zich daarmee goed voor gezinnen die behoefte hebben aan een eigen plek om zich terug te trekken, of voor wie thuis werken een vaste plek verdient. Verder is op deze verdieping een praktische techniek- en wasruimte aanwezig.

Ligging
Leidsche Rijn Centrum is een van de meest complete wijken van Utrecht. De buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige en gewilde plek om te wonen, met een sterk eigen karakter. Op loopafstand vind je een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, diverse horecagelegenheden, bioscoop Pathé en cultuurplek RAUM. De wijk is groen en goed bereikbaar: het Maximapark en Parkwijkpark liggen om de hoek, en via de fiets- en wandelroute langs het Amsterdam-Rijnkanaal ben je zo de stad uit. Station Utrecht Leidsche Rijn ligt op een paar minuten lopen, waarmee je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal bent. De binnenstad is met de fiets bereikbaar in een kwartier. Ook de geliefde wijk Oog in Al ligt op korte afstand. De snelwegen A12 en A27 zijn eveneens snel te bereiken.

Bijzonderheden

– Herenhuis, bouwjaar 2023, energielabel A++++
– Woonoppervlakte circa 147 m², vier slaapkamers
– Gasloos: bodemwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling
– Balansventilatie en 23 zonnepanelen
– Hoogwaardige afwerking: strakke wanden, gietvloeren
– Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur en keramiek werkblad
– Badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en design radiator
– Eigen overdekte parkeerplaats met mogelijkheid tot laadpaal (inclusief loze leiding)
– Gezamenlijke fietsenstalling en eigen berging
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 107,-
– Gemeenschappelijke binnentuin met eigen terras op het westen
– Directe aansluiting op fiets- en wandelroute langs het kanaal
– Aanmelding als woning, het betreft een appartementsrecht
– Indicatieve maatvoering perceel
– Oplevering in overleg