Huis te Zuylenlaan 48

Ben je op zoek naar een ruime, bijzonder lichte woning op steenworp afstand van water en groen, op loopafstand van de Vecht en ook nog eens met een laag energieverbruik?

Wij laten deze fijne en volledig geïsoleerde woning graag aan je zien!

De Huis te Zuylenlaan ligt in een kindvriendelijke buurt op circa 10 minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht en dichtbij de prachtige natuur rondom de Vecht. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer en 3 riante slaapkamers en een fijne kinder/werkkamer. De achtertuin van ca. 54m2 is op het Noordwesten gelegen en beschikt over een houten berging die voorzien is van elektra. Tevens is er achter de woning een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein welke bereikt kan worden via een gezamenlijke elektrische poort. Deze besloten parkeerplaats is een ideale plek waar de kinderen heerlijk samen spelen.

De locatie:

Nabij de Vecht biedt de wijk Zuilen alle faciliteiten: diverse restaurants en koffietentjes om de hoek, kinderdagverblijven, scholen, bibliotheek, openbaar vervoersvoorzieningen en winkelcentrum Rokade voor alle dagelijkse boodschappen. De Huis te Zuylenlaan ligt aan het recent vernieuwde Niftarlakepark dat in verbinding staat met de Vecht. Fort aan de Klop en Speelbos Zuilen bevinden zich op loopafstand. Ook de Maarsseveense Plassen en de natuur en polders van Oud Zuilen zijn dichtbij.

Begane grond:

Entree, hal, meterkast, gangkast, toilet met hangcloset en fontein, je komt binnen via de eetkeuken waar de ochtendzon heerlijk naar binnen schijnt. De open keuken is gesitueerde tussen de eet- en woonkamer en is voorzien van alle gewenste apparatuur. Door deze indeling heb je altijd contact je gezin of gasten. De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een lichtstraat. Door deze lichtstraat en grote glazen pui is de woning zeer licht. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een nette PVC-vloer.

De tuin heeft een terras waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. Er is een schuur welke is voorzien van elektra en een sedumdak. Via de achterom is het afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats toegankelijk. Dit is tevens een heerlijke besloten en veilige speelplaats voor kinderen.

Eerste verdieping:

Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping, welke is voorzien van 2 slaapkamers waarvan een respectievelijk 22 m2 en de kinder/werkkamer van 9 m2. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en ligbad. Ook is op deze verdieping een separaat toilet gesitueerd.

Tweede verdieping:

Via de trap vanaf de overloop begeef je je naar de tweede verdieping, waar je 2 royale slaapkamers van 14m2 en 18m2 vindt. Ideaal is de berging van 5 m2 met plek voor de wasmachine, droger en cv. Ook zijn hier stellingkasten voor nog meer opberg mogelijkheden.

Kortom, een heerlijk ruim huis op een leuke plek in de stad nabij veel groen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2015
• Voorzien van 11 zonnepanelen met een opbrengst in 2022 van 2620 KWh
• Woonoppervlakte ca. 156 m2 en inhoud 571 m3
• 4 ruime slaapkamers
• Vloerverwarming op begane grond
• Verwarming en warm tapwater middels HR-combiketel
• Energielabel A, woning volledig geïsoleerd
• Lage energielasten
• Gelegen aan een park en ook veel ruimte achter de woning
• Eigen parkeerplaats achter elektrische poort
• Ruime en gratis parkeermogelijkheden in de straat
• Zeer kindvriendelijk wonen, mede door gezamenlijk achter terrein
• Servicekosten (VVE) parkeerplaats en achterterrein bedragen €21,57 per maand