Groeneweg 35

Zoek je een huis met karakter en modern comfort? Groeneweg 35 in Utrecht biedt drie slaapkamers, een lichte en hoge woonkamer, nieuwe keuken en badkamer , een zonnige tuin en een ligging waar je zo op de fiets zit naar alles wat de stad te bieden heeft.

Groeneweg 35 – Utrecht

Sfeervol wonen met het stadsleven dichtbij!

Stel je voor: wonen in een charmant huis, op korte fietsafstand van het centrum. Even naar de bakker, een koffietje op het terras in de Kanaalstraat of een rondje door Park Oog in Al. Aan de Groeneweg heb je de levendigheid van de stad altijd binnen bereik.

De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. In 2021 is de hele begane grond vernieuwd en voorzien van vloerverwarming in de keuken en het toilet. Dat geeft niet alleen een behaaglijk gevoel, maar ook een strakke en frisse uitstraling. De doorzonwoonkamer voelt extra ruim dankzij de grote ramen aan beide kanten en een plafondhoogte van maar liefst drie meter.
De houten vloer en de lichtinval geven de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. De open keuken met inbouwapparatuur sluit direct aan op de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Op het dak van de in 2021 gerealiseerde uitbouw ligt sedum wat zorgt voor koelte in zomer, isolatie in de winter en het gehele jaar een fraai aangezicht en positieve toevoeging voor de lokale natuur.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de in 2021 vernieuwde badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien, met een ruime inloopdouche, een ligbad, een modern wastafelmeubel met opbergruimte, een tweede toilet en een stijlvolle afwerking met hoogwaardige materialen. De ruime en lichte hal op de eerste verdieping biedt plek voor een werkplek en genoeg kastruimte. Ook is hier een inbouwkast gecreëerd voor wasmachine en droger.

De tweede verdieping is nu ingericht als royale zolderkamer met dakramen. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of creatieve ruimte. Wil je meer ruimte creëren, dan is een dakkapel een logische en eenvoudige uitbreiding.

Buiten genieten:
De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele dag zon hebt. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een barbecue in de zomer. De beschutting van de omliggende bebouwing geeft de tuin een knusse sfeer.

De omgeving:
Groeneweg ligt op een centrale plek in Utrecht-West, in de wijk Lombok. Een levendige buurt met een mix van culturen, gezellige eetgelegenheden en speciaalzaken. De Kanaalstraat staat bekend om haar grote aanbod aan verse producten en wereldse keukens. Op de fiets ben je in enkele minuten bij het Centraal Station en in de historische binnenstad, waar winkels, terrassen en musea op je wachten. Ook voor ontspanning zit je hier goed: Park Oog in Al en het SOIA stadstrand liggen op korte afstand, net als sportfaciliteiten en basisscholen. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A12 snel de stad uit, en voor de deur kun je parkeren met een vergunning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1910;
– Energielabel C
-Woonoppervlakte 104 m²
-Perceeloppervlakte 86 m²
-Grondig genoveerd in 2021 t.w. badkamer, gehele begane grond inclusief keuken en vloerverwarming
-Lichte doorzonwoonkamer met een plafondhoogte van drie meter
-Open keuken met inbouwapparatuur
-Royale zolderkamer met mogelijkheid tot uitbreiding via dakkapel
-Zonnige achtertuin op het westen
-Centrale ligging nabij centrum en station
-Cv-ketel uit 2021
-Oplevering in overleg